【财经分析】二三线市场修复不及预期 房地产税改革放缓 后续楼市走势如何?
房地产市场1月出现触底回升迹象后,2月份维持了这一趋势,但二三线市场修复不及预期。与此同时,2021年不断加速推进的房地产税试点工作,因市场下行、稳定经济增长压力较大等因素而暂时放缓,且“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。
业内人士分析说,短期来看,新冠肺炎疫情反复给房地产市场带来较大不确定影响。即使在金融等政策不断放宽松背景下,三四月份楼市能否出现“小阳春”也应具体问题具体分析。疫情影响较大的城市,房地产市场也可能出现相应程度降温。
3月16日,财政部消息显示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
在同一天,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,对于房地产市场,会议提出“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施”。
从2011年开始,我国在上海、重庆开展房产税试点,对个人住房在保有环节征收,但征收范围较窄。其中,上海试点主要针对新购住房,重庆试点主要针对高端住房和非本地人员新购住房。
受相关消息影响,3月17日,沪深市场房地产股票、债券均大幅上涨。以证监会行业类别来看,房地产业125只股票中,超过9成上涨,阳光城、大龙地产等10多只个股涨停。
债券市场方面,“16融创07”盘中涨幅一度超过41%,临时停牌。复牌后,涨幅再度扩大,涨幅超66%。此前一天,该债券下跌了13.16%。
在房企融资环境改善的同时,国家统计局数据显示,一线城市与二三线楼市表现分化,二三线市场修复不及预期。
2月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市数量为27个,较1月减少1个;价格下调的城市数量增加1个至40个。二手住宅价格上涨的城市数量为10个,与1月相同;价格下调的城市数量增加2个至57个。
“一线城市住房需求相对充足,在信贷政策支持下,市场预期修复较快。而二三线城市购房需求相对不足,且多数三线城市楼市库存压力较大,市场预期修复较慢。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。
58安居客房产研究院分院院长张波说,二线城市的回升动力存在一定差异,部分热点城市调整调控政策带动市场热度提升以及房价企稳,例如南京、成都、宁波、杭州、重庆等城市的房价环比已出现上涨。预计部分二线城市未来也将迎来市场回升。
张波说,从中央到地方,2月楼市调控政策频出,2022年至今,全国超50个城市发布了各种力度的房地产宽松政策。不少政策逐渐向改善型置业倾斜,在首付比例、贷款利率等方面政策调整,都会推动房地产市场有序回暖。例如,菏泽、赣州、佛山等地降低首套房首付比例对市场的影响将逐步显现。从2月房价来看,赣州、无锡、惠州的新房价格纷纷出现环比上涨,新房市场的回升会逐步带动后续二手市场的提升。
中原地产首席分析师张大伟分析说,此前市场对于楼市“小阳春”期待较大,但近期包括深圳、上海、南京等地出现疫情反复,受此影响,上述城市三四月份房价及成交走势将受较大影响。
(文章来源:新华财经)
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