3月24日晚，中华企业披露2021年年度报告，报告显示，2021年公司实现营业收入95.96亿元，归属于上市公司股东的净利润8.05亿元。

　　报告期内，中华企业兑现“5869”快开发节奏，同时以多措并举的方式拓展销售渠道，去化成果显著，全年实现签约金额46.90亿元，房地产业毛利率达52.10%。

　　除房地产开发业务外，中华企业在其他赛道进行了深度的调整与规划。物业方面，通过所属古北、申城等四家物业公司整合，打造上海物业行业的头部企业。农业方面，构建以都市农业产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系。资产运营方面，构建运管分离的资产管理统一平台。产城融合方面，与地产闵虹公司共同投资设立上海城佳经济发展有限公司，布局产业园区运营项目。

　　对于财务管理工作，2021年公司发行国君-中企古北国际财富中心资产支持专项计划，规模27.5亿元，综合利率4.3%，为2021年同评级原始权益人利率新低；公开发行面向专业投资者2021中企01公司债券(第一期)，规模30.87亿元，票面利率3.7%创近年来公司各期限、各品种融资最低。

　　得益于中华企业资金管理方面取得的成效，当前公司“三道红线”指标始终处于“绿档”水平。年报显示，中华企业对应剔除预收款后的资产负债率为66.34%、净负债率为41.35%、现金短债比为7.25，货币资金余额143.31亿元，整体平均融资成本4.61%，有充分的弹性空间以穿越地产周期。

　　面对疫情防控物资配送难的问题，中华企业旗下物业公司已在2021年初根据业主个性化需求，积极拓展“到家服务”、“租赁服务”等增值服务，全力打造“社区团购”服务。另一方面，中华企业全资子公司上海新弘农业有限公司已于2021年完成近一万平方米的传统菜场进行试点改造，旗下“食当家”品牌积极拓展从农场到餐桌的一站式农产品供应服务。

（文章来源：证券日报网）