中华企业2021年实现营收近96亿元 五大赛道护航长远发展
3月24日晚间,中华企业披露2021年年度报告,2021年公司实现营业收入95.96亿元,归属于上市公司股东的净利润8.05亿元。
2021年是中华企业实施“十四五规划”的开局之年,也是深化市场化改革打造核心竞争力的关键之年,公司逐步形成了“区域综合开发”、“产业综合运营”、“物业综合服务”三类发展模式,聚焦房地产开发、物业、农业、资产及产城融合“五大赛道”,致力于打造成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。
五大赛道赋能主营业务
报告期内,中华企业兑现“5869”快开发节奏,同时以多措并举的方式拓展销售渠道,去化成果显著,全年实现签约金额46.90亿元,房地产业毛利率达52.10%。
随着“城市更新”被正式写入“十四五规划”和《政府年度工作报告》,意味着城市更新工作逐步成为各地优化城市结构、提升城市品质的重要抓手。中华企业前瞻这一未来趋势,通过一二级联动尝试,以三林9单元地块项目按下了中企城市更新快进键。该项目于2021年10月获得开发经营管理权,2022年2月开工奠基,是三林滨江南片区首个启动的经营性项目,也是公司史上最大体量的城市更新开发类项目。三林项目的成功落地是中华企业积极响应国家号召,积极融入地产集团城市更新平台建设,针对城市更新领域进行积极探索与孵化尝试。
此外,物业方面,通过所属古北、申城、怡德、上房四家物业公司的有机整合,公司集聚优势资源,努力打造上海物业行业的头部企业和“上海服务”的品牌企业。农业方面,公司积极发挥所属新弘农业公司协同作用,构建以都市农业产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系。资产运营方面,公司构建运管分离的资产管理统一平台,并组建成立商办经营部,致力实现管控模式和业务体系的实质性运转,稳步提升资产价值和运营收益。产城融合方面,公司与地产闵虹公司共同投资设立上海城佳经济发展有限公司,布局产业园区运营项目,增强公司的综合竞争力。
“三道红线”持续绿档
得益于中华企业资金管理方面取得的成效,当前公司“三道红线”指标始终处于“绿档”水平。年报显示,中华企业对应剔除预收款后的资产负债率为66.34%、净负债率为41.35%、现金短债比为7.25,货币资金余额143.31亿元,整体平均融资成本4.61%,在资金流动性、资金链稳定性、抗风险能力方面留有充分的弹性空间以穿越地产周期,为公司后续经营发展确保充足的资金储备。
在进行战略部署与推进的同时,中华企业充分体现与社会共同进步的国企责任心,始终将社会责任融入公司经营发展。面对上海近期疫情反复的趋势,中华企业高度重视并快速响应,全面升级社区防控措施,为抗击疫情贡献力量。
中华企业旗下拥有四大物业——古北物业、申城物业、上房物业、怡德物业,在管物业面积超过2200多万平方,涉及住宅、商业、办公园区及轨交,服务超10万户家庭、18个商业片区、51个办公与园区,为全市84个轨交站点提供物业服务和保障。
面对疫情防控物资配送难的问题,中华企业旗下物业公司已在2021年初根据业主个性化需求,积极拓展“到家服务”、“租赁服务”等增值服务,全力打造“社区团购”服务,逐步实现业主采购与物业配送无缝连接。另一方面,中华企业全资子公司上海新弘农业有限公司已于2021年完成近一万平方米的传统菜场进行试点改造,以打造“社区生活中心”的理念,结合周边社区特性,形成多种模式的建设运营方式,惠及人口超7万人;旗下“食当家”品牌积极拓展从农场到餐桌的一站式农产品供应服务,2021年已成功将服务拓展至张江、陆家嘴、虹桥开发区等区域,有效满足用户对更健康、更安全农产品的需求。
公司表示,未来,中华企业将持续拓展探索创新的步伐,紧紧围绕“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”战略定位,全力聚焦五大赛道,集聚各项有利资源做大规模,在保证资本结构不断优化的基础上,深化区域与城市深耕,树立城市典范项目,提升城市话语权。
(文章来源:上海证券报·中国证券网)
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