3月30日，A股三大指数集体大涨，其中沪指上涨1.96%，深成指上涨3.10%，创业板指上涨4.02%。房地产服务板块涨5.24%，房地产开发板块涨4.87%。相关概念中，租售同权概念涨5.33%。个股方面，南国置业、三湘印象等涨停，皇庭国际、荣盛发展等也均有不同程度上涨。港股地产板块同样表现亮眼，涨3.30%，世茂集团、融创中国等多股涨超15%。

　　消息面上，3月16日国务院金融稳定发展委员会召开专题会后，六部委为市场注入信心和政策的期待，各个地区的维稳措施陆续出台。如南京房贷利率下行，广西地区放松首付比例，哈尔滨取消限售政策等。近日还有消息称，深圳此前出台的二手房价成交参考价将会作出调整。

　　东兴证券认为，中央对地产调控的态度有了较为明显的转变。在当前政策基调与鼓励方向都较为明确的情况下，需求端政策的支持有望更为精准与密集，金融机构对供需两端的支持力度也有望进一步加强，更多城市限购限贷限售的放松和房贷利率的进一步下行都值得期待。

　　近期政策利好不断，高能级城市市场率先响应，上周一线城市商品房销售面积环比提升35%，除上海受疫情影响销售环比下滑外，北京、广州、深圳均有较大增幅，其中深圳已经超过去年同期水平；二线城市商品房销售面积受疫情影响表现分化，但整体环比提升9%；三四线城市需求仍然相对低迷，商品房销售面积环比-28%，亟待多维度政策支持，促进房地产市场恢复健康发展和良性循环。

　　投资方向上，国金证券认为未来更多供需两端协同发力的政策措施将落地，信贷环境将持续向好。地产板块，其坚持看好销售逆势增长的绿城中国、建发国际、滨江集团。物业板块，其认为民营物业公司在关联房企流动性危机解除后有更大弹性，推荐金科服务、碧桂园服务。

　　东兴证券认为融资的优势将推动高信用房企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。推荐万科A，保利发展，金地集团。融资端的支持，也在满足了头部的稳健央企地产企业后，逐渐向经营稳健的民企溢出，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心，建议持续跟踪经营稳健的民营房企龙头如龙湖集团、碧桂园。