“2022年以来，北京商业地产市场迎来了显著复苏，去年旺盛的租赁需求得以延续，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。”4月7日，仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹在仲量联行2022年第一季度北京房地产市场回顾会上如是说。

　　仲量联行数据显示，一季度北京甲级办公楼总净吸纳量已接近157000平方米，超过2020年全年净吸纳量的两倍。同时，整体空置率连续下降，截至一季度末已收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。再从租金涨幅来看，环比上涨1.2%。

　　仲量联行北京商业地产部总监张斯亮预计，2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏，2022年全年租金涨幅有望达到6.7%。

　　另据仲量联行数据显示，作为传统淡季，一季度北京高端住宅累计成交848套，同比增长80%，为2013年以来同比增幅最高水平。同时，在购房需求积极释放以及流动性合理充裕背景下，开发商也趁势密集推盘，加之政府对商品房预售许可的加速审理，市场供应周期进一步加快。一季度北京豪华公寓新增供应2667套，为单季度历史最高水平。

　　在仲量联行华北区研究部负责人米阳看来，由于货币政策持续释放利好信号，预计未来北京高端住宅市场需求将保持强劲。不过，受土地供应稀缺以及政府对溢价率的严格管控，未来北京高端住宅供应或将持续紧缺。

（文章来源：证券日报网）