企业担当。

　　5月9日晚间，世茂股份(600823.SH)发布公告，将于5月16日召开“上海世茂股份有限公司公开发行2019年公司债券(第三期)”(简称“19世茂G3”)债券持有人线上会议，寻求对该期债券本金兑付安排进行调整，并承诺“不逃废债” 。表决结果将于5月20日出炉。

　　公告显示，“19世茂G3”于2019年5月22日在中国境内公开发行，发行规模合计5亿元，期限3年，当前余额4.75亿元，当期票面利率4.15%。

　　据公开信息整理，世茂股份目前存续人民币债券规模为104.8亿元，一共12只债券(包括两只私募债)，偿债周期超过17年。其中，最近半年内，世茂股份将面临5只债券的本息兑付。

　　这5只债券包括4只公司债，一只中期票据，债券余额34.2508亿元。

　　“19世茂G3”便是即将于12天后到期的第一笔债券。大概2个月之后，世茂股份还将面临另一只债券的到期兑付。

　　面对陆续到来的债券兑付，世茂集团一直是积极应对的姿态，旗下世茂股份也不例外，一直按时偿还债务。

　　据2021年年报披露，世茂股份基本面趋好，全年实现营收193.92亿元。从业务板块来看，房地产销售收入依然是营收主力，期间达到173.16亿元，占比近93%，其中商业地产销售收入93.22亿元，住宅销售收入79.94亿元，租赁和物管收入13.86亿元。

　　2021年下半年，房地产行业整体下行，世茂股份销售也出现了下滑，不过该公司的租赁和物管业务等轻资产运营均呈现良好态势，其中房地产租赁营收同比增长25.66%，物业管理和酒店服务收入上升13.19%和3.18%。

　　2022年1-4月，世茂股份销售签约面积约19万平方米，同比下降49%；销售签约金额约28亿元，同比下降63%。

　　目前世茂股份已暂缓投资，调整多笔债务偿付安排。在2021年年报中，世茂股份也明确了“要严守财务、投资和风控底线，通过压降负债、加强现金流管控强化公司抵御市场波动、防范风险的能力”，并明确将采取一系列措施，以应对到期债务的资金需求。

　　目前，就提高管理效率，压缩或延缓现金性成本费用支出这一项来看，在公司2021年年报中已有体现。2021年，世茂股份的营业成本为122.9亿元，相较去年同期减少12.39%。

　　对于2022年，世茂股份也设定了保守的销售目标，全年计划实现合约销售额130亿元，去化率为45%，以此计算，全年推货量近290亿元。但会根据自身优势，提升商业运营收入，计划全年实现租赁收入14.2亿元。

（文章来源：21世纪经济报道）