近日，北京市丰台区人民政府发布《“十四五”时期丽泽金融商务区发展建设规划》(以下简称“《规划》”)，其中提及，丽泽商务区北区分为四宗地，总占地面积164公顷，目前拆迁已进入收尾攻坚阶段。据悉，目前丽泽商务区核心区北区及周边配套尚未完全开发，待开发面积约280万平方米。

　　丰台区人民政府官网信息也显示，丽泽金融商务区北区国际金融城供地或将启动。2021年12月6日，第二十四届京港洽谈会上，丰台区与香港置地成功签约合作意向，2022年推进丽泽国际金融城达到供地条件。

　　据悉，最新发布的2022年版《北京市新增产业的禁止和限制目录》(以下简称“《目录》”)或也将为丽泽区域的进一步建设提供理论可行性。仲量联行方面对记者表示，北京市或将在整体减量收紧基调不变的基础上，首次适度放宽对房地产业的限制，在整体减量收紧基调不变的基础上，为高精尖产业功能空间打开可能性。

　　据悉，该政策始于2014年，当年度《目录》中对城四区的房地产门类管理措施的表述为：房地产开发经营东、西北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目(高端产业功能区除外)。仲量联行方面表示，高端产业功能区指CBD、金融街和中关村区域。而在2015年和2018年的《目录》中，则删除了上述允许放开的特殊情况。直到近日发布的2022年版本中，增添了“(绿化隔离地区符合相关规划、政策的产业项目除外)”的内容。

　　根据北京《城市总规》，绿隔地区主要是指四环路至六环路范围规划集中建设区以外的地区，以现状城乡结合部为主。其建设包括第一道绿化隔离地区(“一绿地区”)的城市化建设和第二道绿化隔离地区(“二绿地区”)的城乡融合。仲量联行方面表示，上述2022年版《禁限目录》中所涉及的绿隔地区基本在“一绿地区”范围内，从行政区划来看，将以丰台区范围内为主。其中便包括丽泽商务区北区国际金融城项目。

　　《规划》显示，丽泽商务区北区分为A、B、B1、C四宗地，目前A地块已完成全部征地手续；B和B1地块征地手续已通过市政府批复，下一步将办理征地结案手续。C地块已具备征地条件，正在与涉及征地的各村进行协商。

　　目前，北区拆迁已进入收尾攻坚阶段，累计完成国有非住宅单位拆迁21家，完成各村集体产业用房腾退约92万平方米，完成农民宅基地拆迁腾退735宗，完成居民住宅协议拆迁1206户。同时，已实现1660户农、居民回迁上楼，为农、居民对接3928套定向安置房源，已实现约33万平方米安置房顺利交付，整体安置入住率约为99%。

　　仲量联行方面表示，基于《目录》调整，包含丽泽区域在内，北京在下一个发展阶段预计将有超过300万平方米的新增产能空间资源释放，多处或将在今年内供地，这一总量约为当前北京甲乙级办公楼市场总体量的10%~20%。

　　其同时表示，《目录》本次政策调整为部分地区的产业项目开发建设提供了理论可行性，但是从规划、审批到供地、建设周期仍较长，未来五年全市供应预计持续紧缩，这些地块和项目将在中长周期逐批入市，带动城市南北发展更加均衡化，释放产能空间资源。

（文章来源：中国经营网）