近日，南方产业智库发布2021年中国上市房企60健康指数(HFI-60)报告。龙湖集团、中海发展、瑞安房地产、新世界发展、华润置地、太古地产、嘉华国际7家房企被定义为“非常健康”(80—100分)企业。其中，龙湖集团以91分的高分排名第一。

　　龙湖集团的高安全边际已成为行业共识。5月16日，龙湖等三家民营房企被监管机构选定为示范房企，陆续发行人民币债券。一天后，深交所发文透露，中证金融与中信证券将为龙湖供应链ABS联合创设信用保护凭证。深交所官网显示，这是市场首单民营房企信用保护凭证业务。

　　当下，除了超百城政策松动、央行罕见地降低首套房房贷利率外，包括并购贷、公司债发行等多方位金融支持等，均体现出监管部门对于维护房地产行业健康发展的态度。包括龙湖集团在内基本面不错的房企率先从中获益。

　　企业自律的程度决定自身发展的高度。在新一轮房地产行业的调整中，唯有自律的企业才能穿越周期，并在市场重新好转时获得更充分的发展。

　　撰文：张峰

　　示范房企？自律基因筑稳财务结构

　　4月12日，国际评级机构标普和穆迪双双发布评级报告。标普确认龙湖集团长期发行人信用评级仍保持“BBB”，展望稳定；穆迪亦确认龙湖集团的发行人和高级无担保评级维持Baa2，展望稳定。

　　2021年以来，新冠肺炎疫情持续严峻，为全球经济蒙上阴影，引发诸多不确定性，房地产市场格局加速重塑，龙湖秉承一贯的稳健与笃定，2021年全年地产开发合同销售额达到2900.9亿元，同比增长7.2%。受益于良好的销售情况，2021年龙湖集团营业收入达到2233.8亿元，归母核心净利润为224.4亿元，同比分别增长21.0%、20.1%。

　　经历行业深度调整期，龙湖集团依然保持高质量增长，财务盘面持续稳健。截至2021年底，龙湖的净负债率进一步下降至46.7%，现金短债比达到6.11倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88)。秉持长期的高度自律，龙湖集团连续6年保持“三道红线”的绿档水平。

　　得益于稳定的财务策略与持续的现金流，龙湖集团继续获得信用评级机构的认可。除标普、穆迪之外，惠誉也给予龙湖BBB稳定的评级。这使得龙湖集团继续保持境内外“全投资级”的民营房企最佳评级。

　　深耕惠州？匠心善筑迎来稳健发展

　　最近一个月，楼市利好政策持续加码，进一步提振市场信心。在国家层面，降准、调整差别化住房信贷政策、降息……一系列政策下，房贷利率水平创下近十年来的低点。落到惠州层面，“4·30新政”出台以及调整预售资金监管额度、提取公积金缴纳首付款等细则出炉，有序激发市场活力，推动房地产市场良性循环、平稳健康发展。

　　谈及惠州重点发展的板块，绕不开几个热门的区域，如金山湖核心区、仲恺高新区、北站新城、空港新城。自2019年与这座湾区城市结下缘分，龙湖在上述重点区域4年储备7个项目，坚持以匠心精筑春江系、原著系等城市名片。

　　2020年，龙湖在惠州的首个项目春江紫宸亮相北站新城，开启布局惠州的第一步。随后，龙湖相继在空港新城、仲恺高新区、金山湖核心区强势布局，每一个项目落子的同时，都伴随着惠州城市的进步：赣深高铁惠州北站和仲恺站通车、空港新城建设如火如荼、金山湖配套及交通规划落地……

　　龙湖为惠州带来的产品系列目前主要为“春江系”和“原著系”。春江系是龙湖产品系列里的爆款代表。春江系产品首先严苛选址，每一座爆款春江系的诞生，都是龙湖发现城市价值和土地未来生命力的见证；其次是在园林和产品上匠心打造，营造诗意栖居。

　　“原著系”则是以墅居产品为主的改善型产品。从2008年的龙湖·颐和原著开始，龙湖就开创了国内TOP级原著系列墅的典范，位于惠州金山湖核心区的龙湖·天宸原著花园，就是容积率仅2.5的低密产品。

　　“产品和服务都要做到最好”成为房企下半场竞争的核心竞争力。以龙湖为代表，专注做品质产品的房企迎来稳健发展。

　　善守承诺？用心服务诠释龙湖式幸福

　　对于开发商来说，所有的考验从交付之后才刚刚开始。随着人们对品质生活要求的提升，物业服务的重要性越来越凸显。

　　龙湖智创生活深耕物业管理行业20余年，在百余座城市开展规范化物业服务工作，提供住宅、商业、写字楼、学校、医院、产城、市政配套、智慧城市等十三大业态领域的专业服务。作为备受肯定的优秀物业管理企业，“满意+惊喜”的龙湖式幸福，成为深入人心的标签，赢得了客户的广泛认可，并连续13年客户服务满意度达到90%以上。

　　截至目前，龙湖智创生活在深圳、惠州均已实现交付。在突破时间与空间边界限制的高品质服务中，龙湖让“有温度的服务”有了具象化的模样。

　　一方面，龙湖智创生活通过持续拓宽服务半径、将琐碎的小事做到极致等多个方面不断修炼内功，着力提升社区幸福感受；另一方面，龙湖还致力于打造智慧社区，通过运用物联网、大数据技术，为业主提供更加便捷、高效的专业服务。

　　29年来，龙湖布局多航道，覆盖了地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多业务板块，形成全周期产业链。龙湖将充分发挥各航道协同作用，以空间营造服务企业之姿，与惠州共赴发展新征程。

（文章来源：南方日报）