5月31日晚间，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，进一步优化完善房地产政策。

　　就在半个月前(5月16日)，成都刚刚才出台了楼市新措施，近郊住房不再纳入中心城区家庭住房总套数。

　　相比此前的微松绑，证券时报·e公司记者注意到，此次最新《通知》力度显著加大，优化了购房条件，明确更好满足多子女家庭住房需求。其中，可在现有限购套数基础上新购买1套住房，缩减住房交易时间限制，公积金贷款首付比例下调10%等。

　　多项楼市政策松绑

　　具体来看，《通知》指出，在成都市中心城区(青白江区、新津区除外，下同)新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：1、购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上；2、本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在成都市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区，下同)新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

　　需要特别指出的是，最新《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

　　《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。旧政策为，新购买商品住房和二手住房，取得不动产权证满3年后方可转让。

　　《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

　　《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

　　《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

　　此外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

　　成都楼市两极分化

　　5月10日中午，新鸿基悦城项目微信公众号突然发布了一则取证公告，并宣布于5月11日~12日启动三期360套商品住房网络登记报名。

　　据公开资料显示，新鸿基悦城本批次房源清水单价大多在1万元/㎡左右，成都相关部门公布的该项目一二期二手房参考均价为19517元/㎡；另据贝壳找房最新数据显示，新鸿基悦城现有120套房源挂牌出售，小区挂牌均价为27193元/㎡，周边其他项目二手房挂牌价也基本在2万元/㎡以上。据此计算，以一套百平米住宅来看，摇中新鸿基悦城，可以轻松看到近200万元的价差。

　　成都天府新区新鸿基悦城项目巨大的剪刀差，自然吸引了众多购房者蜂拥登记报名摇号购房。据多家媒体报道，在新鸿基悦城报名首日5月11日上午，成都市住建局官方网站一度被挤崩，多次试图登录，均显示“服务器忙碌”，直到中午才逐渐恢复正常。

　　等待11天之后，5月23日深夜，成都新鸿基悦城公布通过复审的登记购房人名单，共有1272人入围摇号池，摇号抢购360套房源，该楼盘“晋升”为3倍热盘序列。其中，无房刚需家庭摇号中签率为33.33%，入围门槛为第一顺位+连续稳定就业缴纳社保60个月；此外，棚改购房者中签率为20.93%，普通资格购房者则没能入围摇号。

　　近年来，成都多次出现万人抢购同一小区的“网红新盘”，购房者竞争异常激烈，无房刚需也难以中签。

　　2022年4月3日凌晨，成都恒大天府半岛官方公众号正式发布登记购房人名册(复审名单)，共有3373通过购房资格复审入围摇号，妥妥的三倍热盘、限售五年，整体中签率月33%。

　　但从实际市场情况来看，成都楼市一面是一房难求的热闹场面，而另一面却是门可罗雀的情况。众多拿地楼面价、售价、总价高昂的楼盘去化并不理想，成都楼市在新房市场领域呈现出严重的两极分化局面。

（文章来源：证券时报·e公司）