2021年1月，在上半月短短的20天内，包括新力控股、建业地产、当代置业、禹洲集团、正荣地产五家房企就合计发行了17.22亿美元的绿色优先票据，达到了2020全年95家典型房企发行总量的91%，迎来了绿色债的发行高潮。房企为何青睐绿色债？绿色债发展前景如何？又是否会成为市场主流？

绿色美元债逐步走热

2020年后发行超230亿

绿色债券指的是将募集资金专门用于资助符合规定条件的绿色项目或为这些项目进行再融资的债券工具。据95家典型房企监测数据，2020年至2021年1月20日，绿色优先票据的发行规模达到了36.22亿美元（折合人民币超230亿元），其中2020年发行规模达19亿美元，同比2019年大幅增长245%。此外2021年1月短短20天内，就包括有新力控股、建业地产、当代置业、禹洲集团、正荣地产五家房企合计发行了17.22亿美元的绿色优先票据，占2020年发行总量的91%。以此来看，绿色债近期正不断走热，越来越多的房企将关注点放在了绿色债领域。

2020年至2021年1月20日发行绿色债的典型房企情况

（单位：亿美元）

之所以2021年初会迎来绿色债的发行高峰，一方面是由于房企基于自身融资需要，在年初得到了集中释放；另一方面也是由于在境外量化宽松的货币政策下美元贬值，房企找到了发行美元债的最佳时机，其中绿色美元债作为海外债的一种，虽然有用途限制，但利率相对较低，在一定程度上能满足房企的融资需求。

当代、朗诗布局较早

正荣旭辉加大拓展

根据国际资本市场协会（以下简称“ICMA”）于2014年1月31日发布的《绿色债券原则》，规定任何将募集资金用于绿色项目并具备其提出的四个核心要素的债券均为绿色债券，四项核心要素分别为募集资金用途、项目评估和筛选流程、募集资金管理、报告和披露。根据2018年修订的《绿色债券原则》，在保留四项核心要素的同时，最新界定了五种与环境保护高度相关的项目种类，包括减缓气候变化、气候变化适应、自然资源保护、生物多样性保护和污染预防和控制。

由此来看，房企境外发行绿色债券仍有一定的用途限制，仅能用于合格的绿色项目，或与之有关现有债务的融资。房企在发行绿色债券的同时，仍需从自身发展方向及战略定位出发。从目前发行绿色债券的房企来看，当代、朗诗在绿色领域布局较早，其中当代在设立之初就定位于绿色科技房企，致力于绿色建筑的研发和建设；并专设研发设计院，自主研发“地源热泵技术系统，天棚辐射制冷制热系统，外围护结构保温系统，高性能外窗系统，全置换新风系统，隔音降噪系统”等，以使其产品能够节省更多能耗与使用成本。