杭州顶级豪宅有多“红”?上市房企董事长摇自家房也要“拼手气”
在杭州楼市“摇号时代”,买红盘靠的是拼手气。
昨晚,当“戚*兴”三个字,赫然出现在滨江集团某豪宅楼盘的摇号登记名单时,一场关于自家董事长来摇自家豪宅的猜想,在市场中传开了。
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6月7日晚间,滨江盛元·观湖里的登记结果出炉,共计788户家庭进行预登记。眼尖的朋友发现,“戚*兴”“俞*立”的名字闪现名单。巧合的是,滨江集团的董事长就叫戚金兴,其配偶名为俞理立。
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今天下午,滨江集团相关负责人对上证报记者表示,董事长戚金兴是以普通买房者的身份参加摇号,不是无房户也不是人才房票,因为董事长本人对湘湖区域有信心,对观湖里项目有信心,对滨江的品质有信心,所以就参与了此次摇号买房。
总价高,拼运气
头顶“杭州市区低密宅地”和“滨江第一个纯中式项目”两大耀眼光环,观湖里早已聚焦了杭州人的目光。
资料显示,观湖里位于杭州萧山区湘湖风景区旁,仅有288套合院,面积约241-382平米,均价75100元/平米,总价从1600万—3700万不等。其中,15%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号,30%比例的房源供“无房家庭”优先摇号。
按照规则,无房且无贷款记录的客户,存款冻结金额为600万;二套购房客户,冻资金额为900万;一次性购房客户,冻资金额为1500万。
不过,这样的价格在一家上市房企老板的身家面前,只是“小巫见大巫”。毕竟,戚金兴上一次出现在胡润2021年全球富豪榜上时,与其子戚加奇的资产合计已高达85亿元。
2021年年报显示,戚金兴家族目前持有滨江集团逾57%的股份。截至6月8日收盘,滨江集团市值约243亿元,戚金兴家族持股市值达138亿元以上。
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那么,“被幸运眷顾”的戚金兴,梦想成真的概率有多大?据悉,本次观湖里推出的288套房共吸引到788户家庭登记,其中高层次人才家庭12户,无房家庭213户,普通家庭563户,平均中签率约为36.55%。但因戚金兴家庭所持为普通房票,整体中签率不到28%。
“从中签率看,这个楼盘并不算低。不过,考虑到这个楼盘的总价位,并不是一般购房者所能承受的。与K11等其他倒挂严重的红盘相比,观湖里的增值空间相对较小,以自主需求为主。”有房产业内人士对记者戏言,观湖里的意向购买名单,几乎就是杭州的顶级富豪圈。
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股价涨,拿地猛
与戚金兴此次的“自信出手”交相辉映,今年以来,滨江集团豪掷百亿揽地,霸气“买买买”。二级市场上,公司股价今年以来的涨幅也颇为可观,最高区间涨幅达94%。
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戚金兴曾在公开场合表示,无论楼市行情如何变化,从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼,如果这一潮的鱼过来你不去把握,认为后一潮有的是,那么接下来你可能要等三五十年。”
备受瞩目的是,今年上半年,滨江集团斥资186亿元在杭州首轮土拍中拿下11宗地块;5月初,又花57亿元接盘阳光城位于浙江永康市经济开发区的6宗地块。
中国指数研究院数据显示,2021年1-5月,TOP100房企拿地总额4681亿元,同比下降64.7%。其中,华润置地以634亿元的新增土地货值位于榜首,滨江集团以592亿元紧跟其后,绿城中国排名第三,新增土地货值565亿元。
滨江集团,已经成为杭州本土最大房企。2021年,滨江集团实现销售额达1691亿元,同比增长24%;实现营业收入379.76亿元,同比增长32.80%;归母净利润30.27亿元,同比增长30.06%。
今年5月16日滨江集团召开的业绩说明会上,当投资者问及“滨江集团在2022年杭州第一轮集中拍地中拿到的地平均利润大概达到多少?”戚金兴回应称,在杭州第一轮集中拍地中,滨江竞得11块地,根据投资部的测算,收益率高低不同,平均8%左右。
目前,与国内其他城市相比,杭州楼市较为平稳,今年以来多个热门楼盘的中签率不到10%。5月17日,杭州出台楼市新政,刺激二手房交易。当月,杭州二手房网签数升至5000套左右,环比提升21%。
(文章来源:上海证券报)
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