首届00后毕业生们初入职场，开启闯荡社会的征途，也将迎来成为“社会人”的第一关考验——租房。6月24日，贝壳研究院发布《2022年毕业生租房调研报告》(以下简称《报告》)，针对本届毕业生会选择哪类房源，哪种租住方式？租金支出会有哪些变化？哪些城市对高校毕业生的租房吸引力更强……展示毕业租赁图景。

　　《报告》显示，在可承受的租金收入比相对稳定的背景下，这届高校毕业生租房更会“省钱”了，相比于往届高校毕业生，这届高校毕业生年租金支出减少1147元。在收入预期下降的背景下，高校毕业生的月租金支出随之下降。调研数据显示，这届高校毕业生中，超九成毕业生每月支付租金在3000元以内。

　　高校毕业生年租金支出减少1147元

　　一般来说，毕业生会基于收入水平，平衡愿意支付的房屋租金和住房条件，最终选定租赁房源，在降低房屋条件和压缩租金成本之间找到一个平衡点。作为首届00后毕业生，他们愿意支付的租金水平是怎样的？

　　《报告》显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。在可承受的租金收入比相对稳定的背景下，这届高校毕业生年租金支出减少1147元。与往届毕业生类似，今年近六成的高校毕业生的租金收入比在20%以下，在收入预期下降的背景下，高校毕业生的月租金支出随之下降。

　　贝壳研究院高级分析师黄卉表示，根据一般经验，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。虽然租金水平基本合理，但叠加首次租房押金等因素，对刚毕业的学生而言是一笔不小的支出。首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服务费等费用，本次调研显示，近20%的毕业生感觉房租压力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相当于一次付五个月房租，资金压力较大。

　　尽管有一定经济压力，这届毕业生也还是展示出了独立生活的一面。贝壳研究院数据显示，今年超五成的高校毕业生第一笔租金主要来源于个人储蓄，相比于2018年占比提升了近10个百分点。同时，有57%的受访毕业生认为自己能在3个月内仅靠自己的收入实现独立租房。

　　租赁房源选择上，00后群体也更愿意为品质化的租赁产品和服务付费。调研数据显示，这届毕业生选择机构化租赁房源的比例达到38.3%，分城市能级来看，一线城市、新一线城市占比均超过35%。

　　毕业生的心理天平，一端是刚毕业有限的租金预算，一端是更优质的房屋品质、更便捷的区位和通勤、更好的家电配套……面对现实压力，毕业生们不得不放弃对面积、户型和朝向等房屋品质的追求，特别是在一线城市，相对较高的租金下，更多人被迫“住得更远”，这或多或少会让租住生活品质受到影响。

　　00后遇纠纷大多“硬杠到底”

　　平衡租房需求，是大多数毕业生走入社会所面临的“第一道坎”，而对于有租房经历的人而言，从房源、出租资质、看房、签约、入住等各个环节都有可能遭遇“套路”骗局。贝壳研究院调查显示，2022年毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”(42%)，其次是“虚假房源信息多”(25%)。

　　值得关注的是，作为第一批00后大学毕业生，他们有着整治租房乱象的强烈意愿。调研数据发现，面对纠纷时，仅有0.46%的受访毕业生表示会忍气吞声，近九成毕业生会偏向于“硬杠”(妥协程度评分6分及以上占比89%)，甚至有12.3%的毕业生表示无论如何都会“刚”到底。但不同能级城市看，一线城市的毕业生维权成本更高，多数时候不得不做出妥协。

　　从纠纷问题的解决途径看，多数毕业生倾向选择“与出租人(房东、中介)协商调解”(47%)，通过法律诉讼途径解决的占比为16%，这是因为一般法律诉讼途径需要走起诉、立案、开庭、判决、执行等一系列流程，需要投入更多时间和精力。

　　同样，让租房成为一种生活方式，还有很长的一段路要走。贝壳研究院调查显示，这届毕业生受访者有近半(49.8%)不接受长期租房生活，但在一线城市房价较高、购房资格等现实限制大背景下，对待“长期租房生活”这一问题的答案不确定性更大。

　　“租房生活没有归属感、安全感”(57%)和“租房生活不稳定”(24%)，是不能接受长期租房的两个主要原因。租期中断、租金中途上涨、租售同权保障等问题，直接影响毕业生对长期租住生活的信心。

　　一线城市5年内计划购房比例下降超1成

　　长期租住存在现实难点，但随着购房门槛提升也就导致毕业生的租房时间无奈延长，一线城市的购房年龄更是被不断延迟。

　　《报告》显示，一线城市购房压力比新一线城市更大，因此在一线城市就业的高校毕业生，将有更长的时间停留在住房租赁市场，调研数据显示，在一线城市就业的毕业生中仅25.7%的毕业生计划在5年内购房，在新一线城市比例达到近五成。需要注意的是，在一线城市就业的毕业生中有11.4%计划在毕业10年后购房，而在新一线城市该比例仅为5.5%。

　　对比往届毕业生，很多在一线城市就业的这届毕业生购房计划推迟。此次调研数据显示，在一线城市就业的毕业生计划在毕业后5年内购房的比例比往届毕业生下降了10.7个百分点，6-10年内购房的比例提升了4.5个百分点，仍有一成以上毕业生购房计划超过10年，购房积极性显著降低。

　　贝壳研究院分析师赵丹指出，一线城市平均购房年龄走高，毕业生的租住时间延长。依据贝壳平台数据，2022年上半年一线城市的平均购房年龄为35-38岁，相比于2018年推迟了2-3年左右，由此可以推算，自高校毕业生进入租赁市场后，很多毕业生的租住时间或超过10年。

（文章来源：北京商报）