今年上半年，北京新建商品房市场表现不如去年同期，成交额、成交量均同比下跌。据“地产营销人”机构根据北京市住建委数据统计，今年上半年，北京新建商品房市场(包括普通住宅+别墅+商住+商务型公寓+办公+商业)实现总成交额1712.11亿元，同比下降23.27%；成交量23067套，同比减少32.55%。

　　其中，居住类产品(普通住宅+别墅+共有产权房)在今年上半年实现成交额1647.19亿元，同比下滑26.05%；成交量23752套，同比减少38.38%。

　　在供应方面，今年上半年，北京有68个期房住宅项目取得销售许可证，新增住宅品类房源36450套，环比增加8447套。

　　对于北京新建商品房成交额、成交量同比下跌，北京资深地产人韩乐认为“属于正常”。他解释称：“因为去年上半年是一个相对过热的市场，而从去年的下半年开始，市场恢复理性。”

　　同时，对于今年上半年新建商品房市场成交走低，韩乐表示，主要是由于疫情把市场节奏打乱了，而经济发展速度有所降低，影响了购房意愿，目前存在一定的市场观望情绪。

　　在此背景下，今年上半年的热销项目表现出了哪些特征呢？韩乐认为，一是北京不同的区域分化比较严重；二是改善类产品成为今年上半年的需求主力。此外，韩乐还注意到，今年上半年新拍土地入市的速度在急速加快。“这就形成新老项目的‘撞车’和竞争的加剧、客户分流，对开发商来说可能是一种压力，但是对于买房人是好事，因为可以有更多的选择。”韩乐说。

　　

（文章来源：新京报）