7月7日，龙湖智创生活更新了上市申报材料。根据更新后的招股书，截至2022年4月30日，龙湖智创生活物业管理服务在管面积约2.74亿平方米。此外，商业运营方面，在管商场62座，签约项目数134个，合约运营面积约1240万平方米。今年1月份-4月份，龙湖智创生活营业收入达到40.64亿元，同比增长38.6%；公司拥有人应占利润达到5.32亿元，同比增长69%。

　　在7月7日稍早前，龙湖智创生活首次呈交的申请资料已期满6个月，同日公司递交了更新版申报材料。对此，龙湖相关人士表示，拟上市企业向联交所更新申报材料是常规操作，公司对上市节奏保留主动权，根据市场情况灵活决策。

　　资料显示，龙湖智创生活为龙湖集团2022年初推出的全新品牌，整合了龙湖集团原有物业服务和商业运营等核心业务，是中国领先的，以先进科技全面赋能物业管理及商业运营的生活服务提供商。根据招股书显示，截至2021年末，龙湖智创生活在国内全业态服务企业中，营业收入居首，市占率约1.8%。

　　对于本次招股书更新，机构人士对记者表示，“据联交所上市规则，原申请6个月到期后，3个月内重新递交的，事实上都属于原申请的延续。”

　　据不完全统计，截至6月初，港交所已有76家企业较首次递表时间已超过半年，且在年内更新招股书，包括刚刚上市的快狗打车。

　　“由于全球形势和疫情反复的影响，自2021年下半年起，港交所对上市标准有明显收紧，使得整体流程时间有所拉长。”同时，该人士也指出，“不排除企业已通过聆讯，但尚未披露的可能性。”

　　上述机构人士续指，过去一年，市场情绪的不稳定，导致指数及板块波动较大，这对上市公司未来预期管理，以及投资者的保护，都有较大不利影响。因此，基于港交所的规则，一些不急于股权融资的企业，在通过聆讯后主动选择暂不披露，以等待更合适的市场环境。

　　事实上，在今年4月份，就有外媒报道称，龙湖智创生活上市计划已获得港交所批准。

　　一直以来，作为龙湖智创生活的母公司，龙湖集团被认为是行业内最稳健的民营房企之一。资料显示，根据三大国际评级机构最新一轮评级，龙湖集团是唯一一家获得全投资级评级的民营房企，同时，截至2021年末，已连续六年保持“三道红线”绿档。

　　此外，龙湖集团的融资渠道也保持畅通，且融资成本维持在低位。

　　在5月16日，龙湖集团发行供应链ABS，总规模4.02亿元，优先级资产支持证券利率3.50%，据深交所官网显示，该笔融资是市场首单民营房企信用保护凭证业务；7月5日，龙湖集团宣布成功发行2022年第三期境内公司债，发行规模17亿元，年期3+3年，利率4.1%。

　　本次更新版招股书的无缝衔接，也意味着龙湖智创生活在上市时机的选择上，依然有更多的主动权。

（文章来源：证券日报网）