惠州中原战略研究中心统计，2022年上半年惠城区二手房累计成交4288套，成交面积45.9万平方米。

　　数据显示，惠城区二手房成交数据从今年2月以来，连续4个月环比上涨。6月惠城区二手房成交均价达9034元/平方米，已接近去年同期水平。建面约60-90平方米、90-120平方米两个户型面积段仍是成交主力，占比约47%。

　　惠城区二手房成交套数同比下降45% 成交面积同比下降35%

　　中原地产统计数据显示，2022年上半年，惠城区二手房累计成交4288套，同比下降45%，成家面积45.9万平方米，同比下降35%，只有同期2018年的低位水准。

　　数据显示，从2014年到2022年上半年，惠城区9年的二手房过户套数、过户面积数据中，只有2018年上半年的过户面积少于2021年上半年。

　　从交易的月份来看，城区二手房成交数据从今年2月以来，连续4个月环比上涨，其中6月份数据最好。

　　中原的分析指出，从2021年下半年开始，惠城区的二手房市场热度规模开始下滑，2021年10月开始，银行信贷边际性松绑，二手交易量有所回升，但与此同时受到行业大环境影响，品牌房企爆雷，新房销售不畅，导致新房促销打折力度不断加码，二手房价格进一步倒挂，市场分流，部分客户进入新房市场，拖慢了二手房市场的复苏进度。

　　惠州资深地产策划人胡光宇解释，上半年惠城区的二手房市场的上扬路径和新房市场的轨迹基本相同，也是在3月后出现上扬增长，主要原因首先新房和二手房市场倒挂，导致二手房溢价空间加大，加上经济形势不明朗，降价抛售的客户很多，与此同时，房贷利率下调，审批、放款速度加快也有一部分促进作用，还有一些客户是觉得二手房性价比高，学区配套都较为成熟。

　　上半年全市二手住宅成交价格为 1.14 万元/平方米

　　在深圳、惠州拥有多家门店的乐有家成交数据显示，惠州二手市场近几年价格维持在 1万元出头。其中 2021 年上半年微涨至 1.20 万元/平方米，但随后因市场走冷而持续下滑。至 2022 年上半年，惠州二手住宅成交价格为 1.14 万元/平方米。

　　乐有家的研究结论显示，与一手新房相比，惠州二手价格并没有太大优势，所以惠州二手市场一直以来并不火热，仅惠城这类中心城区较为活跃。

　　中原数据显示，从去年10月开始，惠城区二手房过户均价波动上升，对着今年二手房市场的成交量逐月上扬，在5月份已经重新回到9字头，报收9034元/平方米。

　　从月度交易均价分析，惠城区二手房成交均价从3月份开始都呈现出逐月上升的态势，3月份二手房过户均价为8218元/平方米，4、5、6三月分别上扬至，8844元/平方米、9101元/平方米、9034元/平方米，接近2021年最高月份单价9191元/平方米。

　　从成交结构上看，上半年惠城区刚改型产品成交占比下降，而稀缺类户型持销。从产品成交结构看，投资型60平方米以下面积段产品，对比去年同期上涨3%；因房贷利率下调叠加新房大力度促销影响，吸引了部分预算有限刚需和改善型客户，60-90平方米、90-120平方米、120-14平方米面积段产品分别下降1%-2%，稀缺类144-180平方米、180平方米以上面积段产品持销，同比上涨1%左右。

　　胡光宇说，惠城区的二手房市场要想交易放量，还必须依赖于新房市场的回暖，当下的市场，新房市场分化严重，客户观望情绪浓郁，这种情况也传导到了二手房市场，“一些学区好，配套好，社区大口碑不错的项目，价格调整到位了还是能走得动，比如金山湖、东江新城板块。”

（文章来源：南方都市报）