上海第二轮集中供地现“嘉定专场”:5地块揽金百亿
截至7月26日,上海第二轮集中供地已出让地块21幅,共取得地价款463.83亿元。在第二天的土拍中,6幅地块总底价约108亿元,全部溢价成交。其中5幅嘉定新城地块均拍至中止价进入“一次报价”阶段,最终揽金105.01亿元,平均溢价率9.29%;一幅金山区地块由大众公司拿下。
值得一提的是,在上海首轮集中供地颗粒无收的越秀地产,继第一天携手保利发展在杨浦区拿地之后,再次联合保利发展拿下嘉定新城一幅地块,两幅地块涉资近95亿元。招商蛇口、金地等央企、国企在嘉定新城也有所斩获。
对于央企、国企热捧嘉定新城,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,这批地块对于房企吸引力较大,其中一幅体量达到18万平方米,房企可以连续开发多年,一次性解决长期运作的难点,是相当不错的土储。
不过,经历全国各地几轮土拍之后,央企、国企也感受到了资金压力,一线城市地块相对高的总价导致越来越多联合体拿地。比如此次嘉定新城,地块总建筑面积均在5万平方米以上,总价在10亿以上;招商蛇口、南昌国资委下属企业联合体拿下嘉定新城远香湖中央商务区的宅地。最大的一幅建筑面积达到18万平方米,由保利发展与越秀地产联合拿下。即便是深耕嘉定多年的金地,也选择联合一家港资房企拿地。记者留意到,旭辉集团也报名了一幅嘉定新城地块,但最终没“抢”到。
卢文曦以招商蛇口为例指出,该公司最近几年加快了在上海的扩张节奏,比如前一天和其他公司联合拿下普陀地块,今天再度落子嘉定。
2021年,招商蛇口已进驻嘉定区拿地,在此轮集中供地中继续深耕嘉定,重仓上海的信号非常清晰。在持续扩张后,招商蛇口也采取了联合拿地的方式:一方面,持续拿地资金会有压力;另一方面,市场未来预期可能还需谨慎乐观,联合拿地可以分摊压力。
此次嘉定新城受到资金热捧的另一个原因,是嘉定新城中心区上一次推地,已是几年前。远香湖中央商务区一手新房已断供几年。
2016年,来自厦门的国企建发股份以总价41.98亿元竞得嘉定区嘉定新城E27-1地块,成交楼面价30289元/平方米,溢价率68.27%。随后,建发股份引入金茂、保利置业签订合作开发协议,共同开发西郊金茂府。该项目开盘均价超过4.6万元/平方米;这次土拍,嘉定新城项目的房地联动价最高已达到4.98万元/平方米。
同策研究院研究总监宋红卫指出,在土地供应不足以及需求比较旺盛的情况下,嘉定区此次供地体现了开发投资价值。这批地块成交楼板价基本控制在2万-2.5万元/平方米左右,房地联动价也在4.5万元-4.98万元/平方米左右,给房企预留了一定的利润空间。
利润当前,央企、国企选择深耕上海区域,外地国资背景的房企也想进入上海。如南昌国资委旗下的市政公用房地产集团有限公司,就是此次嘉定地块土拍中的新面孔。该公司联手招商蛇口拿地,选择嘉定新城这样的外围区域作为突破口,首进上海市场。
(文章来源:21世纪经济报道)
本文来源于网友自行发布,不代表本站立场,转载联系作者并注明出处