要说中国房地产领域中有那些佼佼者，那么必然我们会想起曾是中国首富的王健林，曾经因为一句“先赚他一个亿”而成为民众口中的“火爆”调侃词语。但是在2018年的时候，万达集团内部曝出高达4000亿的负债，这让王健林的头衔从中国首富变为了“首负”。

众所周知，万达集团是王健林一手建立的，并且王健林带领万达先后转型5次，但最成功的依旧是房地产领域，万达集团让王健林多次登上中国首富的宝座。在2017年的福布斯全球富豪榜单中，王健林的身价高达313亿美元，已经超越了当时的李嘉诚成为了新的亚洲首富。

但是好景不长，国家开始针对房地产市场进行调控，这对于万达集团来说无疑于是一次“致命”打击，并且如今海外融资项目管理也是更为严格，对于万达集团来说，海外的业务一直都是核心所在，所以在万达集团受到的“冲击”只有王健林一人清楚。

在万达集团曝出4000亿高额负债后，王健林本人并没有做出过多的解释，对于他来说唯有实际行动才是解决问题的最好办法，王健林本人当时决定将万达集团海外的资产全部变卖，然后在房地产市场低迷期的时候，将万达集团的营销目标改为了轻资产道路。

这么看来，王健林解决问题的办法便是“卖卖卖”，把一切能卖掉的资源全部变现。其实老早之前王健林就决定研究新的道路，像是轻资产化便是万达目前的首要目标。虽然说万达集团受损非常严重，但是万达集团并没有停止自己转型的道路，目前万达集团的资金开始流入不同的领域当中，房地产对于万达集团来说只是名下的资产之一，现在万达的业务涵括了商业，教育，金融等多个领域。

根据在2020年的统计数据我们可以看出，曾给万达集团来带巨额利润的房地产市场，现在的收入还没有万达总营收的50%，万达集团名下的电影，旅游等项目更是“异军突起”，同比增长了37.1%，这也是万达首次将服务业收入做到了超越房地产。

目前万达集团的转型是最为明智的选择，当前房地产市场中存在太多的问题，例如现在国家提出“住房不炒”政策，房子已经失去了“投资”的属性，而现在虽然住房刚需者很多，但是真正买得起房子的人并不多，这么看来房地产市场将会迎来一次“寒冬期”，并且我国房屋空置率更是高得惊人，大量房屋闲置就能看出房地产市场中所存在的“泡沫”，若是不将这些“泡沫”消除的话，那么房地产市场将会再次“受冲击”。