7月多数城市无论是环比还是同比，在成交量价上都出现回调，但合肥却走出了不一样的行情。

　　克而瑞安徽区域统计显示，7月合肥新房成交52万平方米，同比分别下跌26%、环比上涨45%；成交均价22154元/平方米，同环比分别上涨18%、12%。

　　从今年以来合肥楼盘项目的销售情况来看，前7月合肥九区销售榜TOP20楼盘中，排名前6名的楼盘销售金额均超过20亿元，排在最后一名的楼盘销售额也超过7亿元。

　　再看近期合肥的新盘开盘销售数据，7月份合肥九区14个典型项目累计推出1498套房源，整体去化率达58%。其中2个纯新盘首开，首开综合去化率61%，这一数据表现好过同期部分一二线城市。

　　那么，整体处于回暖状态的合肥楼市，哪些楼盘最受购房者青睐？这些楼盘未来的增值潜力如何？每经品房小程序从11个维度对合肥部分热销楼盘进行测评。

2022年前7月合肥九区销售榜TOP20楼盘来源：克而瑞安徽区域

　　以位于包河区的金隅大成郡项目为例，该项目1-7月实现销售金额7.98亿元。项目的开盘时间在2019年11月，目前仅剩余部分大户型房源在售。

　　每经品房小程序显示，金隅大成郡的AI估值参考价为19370元/平方米。在人口结构、商务密度等方面均领先于区域内其他小区，但在教育、医疗、购物等方面处于板块内落后水平。

　　从人口结构上看，金隅大成郡周边1公里工作人口占85%，老年人口占7%，同城对比属于年轻人比例偏高的区域，在包河区内，高于98%的住宅项目。商务人口约5.85万人，高于区内78%的住宅项目。

　　交通方面，相对熟悉地铁出行舒适度中的区域，周边1公里有地铁站4个，地铁配置得分优于区内75%的住宅项目。不过公交配置得分仅优于区内13%的住宅项目，相对属于公交出行舒适度低的区域。

　　学校配置较为缺乏，周边虽有幼儿园5所，但配置得分仅优于区内13%的住宅项目，同时也无小学配置，属于小学、幼儿园舒适度低的区域，周边大小医疗机构仅有2个。

　　综合以上维度测评，每经品房小程序预计，未来几年金隅大成郡的房价涨幅会跑输庐阳区平均涨幅，高于该区21%的小区。

来源：每经品房小程序

　　瑶海区的绿地铂仕公馆前7月的总销售额高于金隅大成郡，达到8.34亿元，其销售单价也相对较低。公开资料显示，该项目为大型社区，有70栋，建筑类型包括小高层、高层、花园洋房，总共3448户，最近开盘时间是2020年10月。

　　该项目属于自驾出行舒适度高的区域，早晚高峰平均车速为23.46公里/小时，优于瑶海区91%的住宅项目。但公共交通出行配置很低，周边1公里范围内无地铁，有公交站12个，但公交配置仅高于区内8%的住宅项目。

　　每经品房小程序显示，绿地铂仕公馆的AI估值参考价为11686元/平方米。除了通勤车速、小学配置外，该项目在居住密度、商务密度、医疗配置、购物配置等方面的得分均小于1(满分10分)。

　　项目周边1公里范围内无大型购物中心，也无大小医疗机构，幼儿园、小学都均仅有一所，均处于区域内低水平范围。

　　因此，每经品房小程序综合测评显示，绿地铂仕公馆未来几年房价会跑输瑶海区平均涨幅，高于区内0%小区。

来源：每经品房小程序

　　圣罗马世袭庄园坐落于庐阳区四里河路与迎春路交叉口西北角，项目于2010年开建，2013年5月即完成了项目整体封顶，但因各种因素建设进度缓慢。今年6月又再次备案，均价约24000/平方米。

　　每经品房小程序显示，该项目的AI估值参考价为16457元/平方米。项目整体在出行、购物方面配置尚可，但在小学、幼儿园等教育方面较为欠缺。

　　具体来看，项目周边1公里有地铁站1个，公交站8个，均高于庐阳区20%左右的小区，相对属于地铁、公交出行舒适度中的区域。通勤车速舒适度更高，早晚高峰平均车速为20.3公里/小时，优于区内85%的住宅项目。

　　教育配套方面，项目周边1公里有幼儿园4个，但配置得分仅优于区内10%的住宅项目，小学0个，属于幼儿园、小学舒适度低的区域。

　　购物、医疗配置舒适度相对适中。周边有大小购物场所5个，如合肥万科广场、明发商业广场等，优于区内19%的住宅项目。同时，有大小医疗机构7个，相对属于就医舒适度适中的区域。

　　综合以上维度测评，每经品房小程序预计，未来几年圣罗马世袭庄园的房价涨幅会跑输庐阳区平均涨幅，仅高于该区4%的小区。

（文章来源：每日经济新闻）