南都讯记者赵唯佳发自北京 8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　央行截图。

　　值得一提的是，和居民房贷成本息息相关的5年期以上LPR超预期下调15个基点，上月数值为4.45%。

　　“若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。

　　根据央行目前实行的差别化调整住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　以8月最新LPR为基准利率，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率最低可为4.1%。对于背负存量房贷的居民来说，房贷负担也将伴随5年期以上LPR的下调而有所减轻。

　　上海某国有大行信贷业务负责人告诉南都记者，对于已经有房贷且房贷利率与LPR挂钩的客户，要看合同约定的利率调整日，调整后的LPR将在约定日生效。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向南都记者表示，目前处于经济复苏关键阶段，央行加大政策支持力度，促进需求加快恢复。他分析认为，此次非对称下调LPR利率，5年期利率下调幅度相对更大，针对目前经济复苏中突出问题，加大稳楼市金融支持力度。

　　周茂华称，央行降息有助于稳定市场对经济前景乐观预期，从趋势看，国内经济复苏、政策环境支持、估值优势等利好国内股市前景。

（文章来源：南方都市报）