本报记者 彭妍

房地产贷款集中度管理制度政策自今年1月1日施行以来，已有近半年时间。如今，市场关注的政策实施效果如何？各银行房贷利率、审批和发放发生了哪些变化？对此，《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行网点，向业务人员了解最新情况。

北京房贷利率仍“按兵不动”

贷款额度未来不确定

近期，多地多家银行纷纷上调房贷利率。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份（数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8BP。

《证券日报》记者了解到，部分地区银行在房贷利率“涨价”的同时，房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。例如，5月份，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。

不少二线城市房贷利率高于一线城市。以无锡市为例，《证券日报》记者咨询无锡市部分银行了解到，目前绝大多数银行的首套房贷款利率为5.9%，二套房贷利率为6.15%。

“目前房贷额度紧张，近期办理购房业务需要排队等待放款，一般情况下房本抵押到银行后，贷款放款时间至少需要3个月。”上述银行的工作人员告诉记者。

多地商业银行提高住房贷款利率水平，北京地区房贷市场表现如何？《证券日报》记者近日从北京多家银行了解到，目前北京地区房贷利率仍“按兵不动”。各大银行房贷利率基本上是按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行，按照目前5年期以上LPR（4.65%）来计算，分别为5.2%和5.7%。

除了利率之外，房贷额度也是购房者关注的焦点之一。记者在走访中了解到，北京地区大部分银行房贷额度正常，放贷情况并未有明显变化。特别是此前房贷额度紧张的银行目前较之前偏于宽松。4月下旬，记者从北京多家城商行获悉，目前按揭贷款需要排队放款，且部分银行因额度紧张已暂缓房贷。时隔一个月，《证券日报》记者再次采访了上述银行的个贷经理，他们均表示：“目前银行的额度和放款正常，但之后是否还有额度不确定，由于监管部门对贷款额度总量有要求，越往后额度就会越紧张。”

“之前房贷额度确实比较紧张，但目前来看额度还可以，但之后是否还会有额度我们也不能保证，主要受央行政策影响。”一家城商行某网点的个贷经理告诉记者，目前房贷审批和放款仍在正常进行，二手房如果是纯商贷在做完抵押登记后，大概1周左右放款。

除了城商行，对于部分受访的大中型银行，也不存在额度紧张的问题。建设银行某支行工作人员表示，房贷申请、放款都正常。