旭辉永升服务上半年收入近32亿元 管理层称收并购要“买对不买贵”
“今年上半年遭遇各种突发事件,对公司的行动带来了很多干扰,但公司不服输,要保持跑赢大势的格局。”8月26日上午,在2022年中期业绩说明会上,旭辉永升服务总裁周洪斌表示,2022年的战略目标,即“5年10倍(盈利五年增长10倍)”的目标不变,而且还非常有信心能够实现。当下,房地产市场处在低谷期,挤压了行业成长空间,但物管行业产业价值仍在不断增强,行业特点并没有变,市场化进程还会继续加速。
8月25日晚间,旭辉永升服务(以下简称“永升”)公布2022年中期业绩。报告期内,旭辉永升服务实现收入约31.63亿元,同比增长约53.6%;公司拥有人应占溢利约3.77亿元,同比增长约33.4%;每股基本盈利0.22元。
针对投资者关心的永升在股权、现金关联账款这些方面的安全性和独立性问题,旭辉永升服务董事长、旭辉控股董事长林中表示,旭辉(即旭辉控股,为旭辉永升服务母公司)对永升的战略定位一直都没有改变,永升是旭辉整个同心圆战略的重要一环,所以旭辉一定会全力去支持和协助永升的发展,同时,在永升的发展过程中,还是要坚持走市场化、独立化,其整体定位是对旭辉依靠但不依赖。
毛利率微降
盈利方面,今年上半年,永升服务实现溢利约4.37亿元,同比增长约35.8%;毛利约8.13亿元,同比增长约31.9%;毛利率25.7%,同比下降1.9个百分点,其中,非业主增值服务毛利率22.5%,同比下降4.1个百分点。
对于整体毛利率有所下降的原因,永升执行董事兼CFO周迪表示,主要是由于引入毛利率相对较低的城市服务业务所导致。今年上半年,公司城市服务业务的毛利率只有7.2%,比去年要低。但预计随着6、7月份持续有大单接入的结果来看,城市服务业务毛利率未来能维持在10%以上,合理区间在10%—15%的水平。
对此,小摩发布研究报告称,给予永升“中性”评级,目标价由4.8港元上调至5.6港元。该机构称,2022年上半年,公司核心盈利较预期高出7%,主要受到非社区增值服务带动。
“增值服务毛利的占比达到了总毛利的43.6%。”周迪表示,在极端困难的经营环境中,社区增值服务业务发展仍然稳固,为公司第二大利润贡献来源。
“利润不是靠节约出来的,符合人性的且有可持续性的利润,是要做好服务,满足业主需求的前提下,顺便赚点钱,坚持合理的利润。”周洪斌表示,未来的竞争就是效率的竞争,有竞争力的成本,该花的钱要花,该节约的钱要节约,才能穿越这个周期。
“整体而言,永升利润规模上升,最主要原因是得益于规模扩张。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示,同时,商业、公寓等多元业务也持续为公司带来新的业绩增长点。
收并购要坚守“买对不买贵”底线
从上半年的营收结构来看,旭辉非住宅面积占比达到37.6%,收入占比则达到47.9%。
“今年上半年,我们继续巩固多元业态优势,建立以永升商用为核心的非住宅完备体系,涵盖商办、政企、公众、城市服务,以继续优化我们的服务颗粒度,从品质、服务的定制化和差异化着手给予客户更加优质的服务。”周洪斌表示。
从规模来看,截至2022年6月30日,旭辉永升服务的合约建筑面积约2.91亿平方米,合约项目数量1471个,同比分别增长约33.0%及16.3%;在管建筑面积约2.08亿平方米,在管项目数量为1113个,同比分别增长约60.0%及42.0%。
“收并购是永升发展的重要一环,要坚持审慎并购策略,积极确保每一个并购决策经得过时间考验,坚守‘买对不买贵’底线,推动并购立项和落地。”周洪斌表示。
事实上,2022上半年以来,物管行业并购更加谨慎,成功上市以及正在排队IPO的企业数量也有所缩减。且长期来看,地产关联方的输血能力将会减弱,行业竞争将会进一步加剧。在此背景下,物管企业如何在保持基本盘情况下,增厚营收规模且提升利润率是重要课题。
“短期来看,收并购仍是物管公司扩大规模的重要方式,企业通过收并购抢占市场份额,在市场竞争中迅速占据领先地位。”陈霄表示,长远来看,物管公司想要在行业内站稳脚跟,必须要具备核心竞争力,提升服务管理水平,培养新的增长点,在保障传统物业服务基础上,发展多元化业务,精细化管理时代正在缓缓走来。
至于未来如何弥补短板,周洪斌表示,公司会通过大股东的创新业务规模的增长,同时自己也在研究市场应对新环境下的新的打法,通过专业制胜、策略先行,城市深耕等各种模式去布局未来的新赛道,尤其重点研究类似于河道治理、医院、学校等新业务,怎么去突破创新。
“今年行业内的收并购有新的变化,例如为数不多的收购案例中,收购标的还包括了园林、环卫业务、科技公司等方面的企业,通过提升物管品质、科技赋能、增强机器人自主服务功能、丰富业态等多方面提高服务质量。”东高科技高级投资顾问秦亮向《证券日报》记者表示,寒冬之下,提升内功、精品化水平是物管企业走向未来的关键。
(文章来源:证券日报网)
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