今年以来，特殊时期形势反复，7月15日，国家统计部门公布最新数据：2022年上半年房地产开发投资下降5.4%，全国商品房销售额下降28.9%。

　　克而瑞研究表示，目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力。2022年上半年，重点30城累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交同比下降35%，26个二三线城市累计成交同比下降50%。

　　合景泰富销售、毛利整体较去年有所下降。但在行业整体下降的态势下，依然保持优于中位数水平。

　　而比起数据更加值得关注的是，合景泰富在投资型物业的长期布局，在今年不确定的市场下，收入与增长呈现出如泰山般一如既往的稳定水平，这意味着，成熟纵深的多元化布局才是房地产第二曲线的最终竞争力。

　　多元化布局见成效租金收入逆势上涨

　　在特殊时期反复的形势下，2022年租赁业务受到较重打击。

　　在特殊时期影响下，各地投资型物业退租数量明显增加，但在这种情况下，合景泰富上半年来自投资性物业的持续性经营收入约9.16亿元，微涨1.7%。合景泰富是多年在多元化业务板块的实力的体现。

　　通过十余年的深耕，合景泰富的商业版图已经成功布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区。

　　购物中心方面，合景泰富与合景悠活持续深度合作，现已开业运营11个商场，布局北京、上海、广州、成都、苏州、佛山等6座城市，拥有“悠方”、“摩方”和“悠方天地”三大购物中心产品线，合景泰富运用其精细化运营能力以及优质品牌组合，为每个商业综合体精准定位，以满足不同客群休闲娱乐需求。

　　在特殊时期之下，集团购物中心2022年上半年依然表现出较强韧性，商场按权益口径的租金收入同比增长25%。

　　今年4月，华南悠方购物中心 — —广州知识城悠方正式亮相，其作为广州东部商业新地标，知识城悠方在开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌夺得广州同品牌门店销售领先，27家品牌销售额位列黄埔区同品牌门店前列。被联商网评选为“全国购物中心新势力TOP 10”，同时荣膺TITAN房地产大奖铂金奖，从空间设计到未来发展能力收到市场认可。

　　写字楼方面，合景泰富通过“舒适科技”、“共融空间”、“同源服务”等核心理念打造创新商务场景。同比保持高水平出租率与收缴率，全国在营项目出租率达95%、全国在营项目收缴率达99%。

　　依托产品和城市综合运营的优势，合景泰富布局于一线及强二线城市中央商务区，在北京、上海、广州等全国核心城市以及粤港澳大湾区、长三角城市群等重点城市布局，以甲级写字楼、可持续发展绿色建筑标准。

　　多年来，写字楼赛道已成功打造了ifp(合景国际金融广场)、imp(环球都会广场)、icp(环汇商业广场)三大高端写字楼品牌，构建品质办公生活生态圈，是众多世界500强企业的长期合作伙伴。

　　合景泰富在今年年初组建了大客户销售团队拓展大客户资源以促进整售式大单项目，并计划销售集团位于广州、北京、上海的部分非核心区域的写字楼，这些项目位于一线城市的城市副中心或新兴商务区，集团积极推进整栋写字楼销售落地，预计将带来稳定而可观的现金收入，增强财务安全垫。

　　酒店方面，经过近20年的成熟发展，合景泰富现已开业24家酒店。合景泰富充分吸收大型国际酒店集团的丰富运营经验，凭借集团“人居美学大师”的行业定位，卓越的产品设计优势，以及轻重资产结合的成熟运营模式，迅速占据全国一二线核心城市中高端酒店航道，吸引大量新世代的多样化消费人群。

　　2018年合景泰富木莲庄酒店管理集团成立以来，打造全新的现代城市休闲商旅生活方式，以艺术空间为载体，产品体系的建造思路清晰，打造轻奢商务酒店、高端度假酒店、精品设计酒店、奢华五星酒店 4 大产品系列，已形成木莲庄都市精选、木莲庄度假酒店、MUSTEL、MORDIN四大IP产品线，从旅行到商务，从生活到文艺打卡，通过差异化市场定位的策略，满足各层次市场的需求。

　　未来，将有更多的新商场和写字楼陆续开业，自营品牌酒店将通过重轻并举的模式持续发展，长期主义的新商业模式，让合景泰富在未来发展存在更多可能性。

　　优质资产底气足资本市场寻求解决方案

　　优质资产的自我造血能力，是如今企业在不确定的市场稳健和底气的标志，这让合景泰富在行业波动、资本市场再融资极为困难的前提下，可以通过多渠道、齐努力，持续坚持兑付境内外债务。

　　今年初至报告日，合景泰富累计共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计人民币59.39亿元，境外美元债券2.5亿美元。

　　回顾2021年，合景泰富共兑付境内债券本金总额为143亿元人民币，境外债券(含项目公司)共兑付7.5亿美元，充分展示了公司稳健现金流管理能力，以及面对资本市场主动积极努力寻求解决方案。

　　2022年合景泰富持续获得银行新增融资，在银行系统中维持良好资质。公司积极落实项目新增融资。而合景泰富投资性物业大多布局一二线核心城市，地标资产优质，相比之下，更具抵御行业周期风险的韧性。

　　如今，合景泰富基本面的稳定已获得了权威机构的认可。6月23日，中信里昂发布对合景泰富的研究报告，报告指出，公司优质资产将有助于获得新增融资，其优秀的信用记录，以及为偿还债务在各方面做的充足准备，将有助于其如期兑付债务，维持合景泰富“买入”评级。

（文章来源：中国经营网）