2022年上半年的楼市寒冬侵袭了每一个市场参与者，时代中国也不例外。

　　上半年，时代中国实现合同销售额275亿元，同比减少39.5%，与行业平均降幅相当，粤港澳大湾区的销售占比近90%；总营收65亿元，核心净利润则为0.6亿元。

　　时代中国表示，指标下滑主要受房地产市场疲弱、疫情防控减缓施工进度、汇率变动等影响。

　　面对行业及市场压力，时代中国持续调整经营模式，一方面坚定降低杠杆水平，推进降本增效，另一方面进一步优化区域布局结构，保持适度规模发展，力求平稳发展。

　　持续降负债

　　保现金流安全

　　分业务看，时代中国物业发展板块营收61.82亿元，同比减少43.8%，主要受疫情反复导致工程进度延后所影响。

　　城市更新板块，上半年时代中国该业务无营收入账，期内成功转化1个位于广州的城市更新项目，总可售面积约5.2万平方米，并已纳入土地储备。

　　去年8月底，住建部发布63号文禁止城市更新大拆大建，随后广州住建局发布《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》，当地多个旧改项目进入“搁置”状态。这一定程度上影响了时代中国上半年的城市更新板块营收

　　物业租赁及转租板块表现较好，由于上半年出租面积增加，截至6月底，时代中国租赁收入约为3.16亿元，同比增幅为39.5%，占总收入比重为4.9%。

　　时代中国拥有时代地产中心建筑面积约2.97万平方米和253个车位、时代倾城(中山)第26座建筑面积约3.76万平方米及242个车位、时代E-PARK(天河)二期建筑面积约6.48万平方米可作出租用途物业。此外，广州时代商业管理及其附属公司用作转租的建筑面积约有76.1万平方米。这部分资产能够持续为时代中国提供现金来源。

　　近年来，时代中国持续优化债务结构，主动降低杠杆，以期更加从容度过行业下行周期。

　　截至6月底，该公司有息负债余额降至约493亿元，上半年净归还债务约50亿元。今年4月，时代中国提前购回及如期兑付两笔合计4.25亿美元优先票据，年内无优先票据到期。

　　截至6月底，时代中国现金及现金等价物约56.4亿元。

　　积极降有息负债的同时，时代中国不断推进降本增效，以提升经营效率。上半年，其三费支出仅9.9亿元，同比下降42%。

　　其中，销售及市场推广成本同比降53.5%至2.7亿元；行政开支降25.4%至5.2亿元；融资成本降52.7%至20亿元。

　　同时，时代中国避开竞争激烈的土拍市场，放缓了拿地节奏，上半年仅通过转化城市更新项目获得1宗广州的地块。

　　上半年交付超万套房

　　持续优化土地布局

　　上半年，时代中国坚持保障项目交付进度及产品品质，共交付14个项目批次10990套房，包括时代印记(长沙)、时代印记(广州)、时代可园(惠州)等项目。

　　今年7月，时代中国还打出“广告再好，不如现房可靠”的口号，推出多个现房及准现房项目“安心购房节无忧置业计划”，助力集团销售回款。

　　土地方面，延续去年思路，时代中国今年上半年减少了通过竞争方式获取土地，仅通过转化城市更新项目于广州拓展1幅地块，总可售建筑面积约5.2万平方米，成本约4.13亿元。

　　截至6月底，时代中国持续聚焦高潜力区域，在16个城市/地区拥有土地储备总建筑面积约1915万平方米、144个处于不同阶段的主要项目，主要分布在国内一二线城市及大湾区，足够支持今后两至三年的发展。

　　手握大量城市更新项目，时代中国表示，将更聚焦布局重点城市的核心项目，并退出不确定性较强的城市，加快城市更新项目的转化及投资回收。

　　去年8月下旬来，广州地区旧改项目搁置，企业面临一定经营压力。今年7月，有市场消息称广州市住建局印发了《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》(穗更新办〔2022〕3号)，224个旧改项目被列入2022年城市更新项目年度计划，重仓旧改的房企或将“久旱逢甘霖”，恢复启动相关项目，进一步回笼资金。

　　时代中国认为，房地产行业正在向新发展模式转型，行业深入调整仍在持续，并逐步回归平稳的新常态。伴随着多项稳定房地产市场政策的出台，房地产市场有望逐步企稳。

　　下半年，时代中国将保持积极销售，紧抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流；并继续优化城市更新项目的结构，加快城市更新项目的转化及投资回收；同时主动进行债务管理，优化债务结构，加快处置非核心资产，保持公司稳健经营。

（文章来源：蓝鲸财经）