作为国内首次发行的基金投资产品，REITs基金最近火了，而且是跑步进入发售阶段，以及5月底，能和咱们普通投资者见面。

REITs，就是不动产投资信托基金，说人话就是房地产的证券化，以固守+公募基金的方式，让消费者多了一个投资机会。

不过国内首次发行的REITs，更多的是公用设施行业，所以哞哞个人的观点来看：

这一批REITs大家认购也可以，不认购也可以。产品投资的问题不大，不过收益应该会比较一般。

以基建为主

第一次发行的REITs

跟国外以投资商业地产的形式不一样。

国内这次发的REITs都是高速公路、产业园区、供水与污水治理、物流园区有关的公司，简而言之都是基础设施基金了。

基建收益和商业地产的区别还是比较大的。基建相对于地产，前期投资规模可能更大，后续现金流更稳定，可以稳定分红。

所以为了符合REITs收益稳定的特点，我国第一批先搞起了这一类项目的REITs。但是又有这样一个问题：

如果作为项目的大股东，自己的项目质量很好，可以日进斗金，比如迎合环保主题的污水治理，那么即使未来还需要大量的项目融资，自己也可以低成本拿到钱。

所以对于掌握了优质资产，又能长期站在发展与投资风口上的项目来说，根本不需要通过高成本的利息来盘活自己。而REITs需要的是高分红，那么大股东就得计算一下了，是发高分红的REITs合适，还是低成本融资合适？

相反，如果一些大股东的持有项目很一般，又没有什么现金流，甚至濒临破产，迫切需要融资来盘活压力。那他们可能就真的什么项目都愿意发了，只要给钱，再高的收益率我都可以答应你。

当然，在风口浪尖的REITs，如果项目不好，监管部门是肯定不给审核通过的。这里只是先给大家举个例子，哞哞判断我们国内当前REITs收益率都不会太高。