房贷到底该选哪种利率，LPR浮动利率或是坑？固定利率才是真香？

我们买房的时候选择房贷时经常面临利率选择，一般人都会被推荐浮动利率。

固定利率很好理解，就是以当前固定的利率一直计算房贷利息，适合看涨未来房贷利率的人，可以在一个稳定的低价计算利息。

浮动利率，按每年一次的浮动房贷利率，既受LPR影响，也受国家政策影响，适合长期看好低息的人，浮动由于浮动性，提前还贷也可以选择低息的时间减少违约金。

进入正题，2021年五月的LPR正式公布，LPR连续13个月未有变动，然而房贷利率不仅受制于LPR，同时也受到其他政策调整的影响。

根据融360大数据分析员院的公布，2021年4月20号至2021年5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

LPR没涨，房贷利率怎么上调这么快，这也可以看出政府抑制炒房的决心，虽然会误伤刚需的小伙伴，据悉，除了这些公布的数据，很多热门城市的房贷利率已经突破6个点已久，比如惠州。

本以为选了浮动利率可以省钱，结果才知道以前的固定利率才是真香，以前的小伙伴是否有些后悔，此时再改固定利率也回不去以前的利率了。

来都来了，顺带统计一下这两年到现在的LPR调整历史，如下

1、2019年8月20日，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%。

2、2019年9月20日，LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.2%，较8月20日首次公布的报价调降5个基点;5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。

3、2019年10月21日，LPR第三次报价显示，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%，均与第二次报价持平。

4、2019年11月20日，LPR第四次报价显示，1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.80%，均下调5个基点。

5、2019年12月20日，LPR第五次报价显示，1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.80%，与上次持平。

6、2020年1月20日，LPR第六次报价显示，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均与上次持平。

7、2020年2月20日，LPR第七次报价显示，1年期LPR为4.05%，较上次下调10个基点;5年期以上LPR为4.75%，较上次下调5个基点。

8、2020年3月20日，LPR第八次报价显示，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均与上次持平。

9、2021年4月LPR报价继续保持不变，自2020年5月以来LPR报价已经连续12个月保持不变。