近日青岛楼市流传的“限购放松”猜测，终于在9月15日下午靴子落地。根据青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号消息，当地对限购政策作出了大幅调整，包括取消了二手房限购。

　　《中国经营报》记者了解到，今年以来，青岛的房地产政策调整已经达到了23次，其中以降低购房售房门槛、推动销售的政策为主，本次文件为青岛市年内第二次放松限购的政策。

　　二手房、新房均有放松

　　从青岛市9月15日的政策内容来看，除了明确“二手住房不再限购”之外，对限购区域内新建商品住房，本地居民可限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。另外，青岛市将继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。

　　此次文件发布后，青岛的限购区域进一步缩小，崂山与李沧两区域将不再限购。“区域限购调整，在此前基础上将崂山区除王哥庄街道以外区域、李沧区调出限购区域。”在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，青岛市对限购区域的调整有利于主城区需求外溢，缓解了限购区域房价上涨预期，同时也能缓解非限购区域房价下行压力，保障市场整体平稳运营。

　　根据锐理数据统计，今年以来青岛市已经有多达23次涉及房地产的政策调整，包括土地、公积金、限购、限售、信贷、落户、契税、保障房、工程质量、购房券10个方面。在今年6月3日，青岛市曾在年内首次提出放松限购，当时即提出西海岸、城阳、高新区全面放开限购，青岛户籍和非青岛户籍均可购买3套及以上。

　　青岛市本次优化限购政策将产生怎样的影响？关荣雪解释称，青岛市此次政策调整，其实可以看作是供需两端齐发力，通过放松区域限购，以增加市场供应，缓解供需矛盾的同时，通过放松限购房源，调动购房情绪，促进楼市成交。而且青岛市本次政策将与此前出台的房地产政策达到优化互补，能够促进市场良性健康发展。

　　多城优化限购政策

　　“继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。”在青岛市限购政策发布1个小时后，济南日报官网发布的一则济南楼市消息引起了市场关注。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这实际上是一种侧面的表达方式，此类表述的含义在于，除了济南市历下区、市中区区域实施限购外，其他区域或二环外其实是不限购了。同时这也说明近期放松限购的一个重要特征，即“市区不放郊区放”。

　　仅在进入9月以来，就已经有宁波、苏州、青岛、郑州等城市放松了限购政策。严跃进指出，这说明二线城市放松是近期非常重要的导向，此类放松对于提振交易行情和引导市场预期等有积极的作用。

　　关荣雪同样认为，当前房地产行业仍处于恢复阶段，购房者观望情绪仍较浓，加上此前烂尾风波的风险尚未出清，市场信心受挫。在这样的背景下，多地加大放松力度。由于放松限购此类举措对购房情绪的带动力相对较大，各地在政策层面能出尽出，以期加速市场修复，同时提升市场活跃度。

（文章来源：中国经营网）