南京第三批集中供地成交31宗地块 总成交价约274.7亿元
10月20日,江苏省南京市第三批集中供地中唯一一宗摇号的河西南G70地块结果出炉,最终该地块由厦门国贸竞得。地块成交价17.8亿元,楼面价40487元/平方米,溢价率14.84%。至此,南京市第三批集中供地出让完成,总计成功出让31宗地块,总成交价约274.7亿元。
南京第三批集中供地总共挂出32宗地块,最终成交31宗地块,另有1宗地块流拍。在成交的地块中,有27宗地块底价成交,占成交地块数量的87.1%,1宗触顶摇号、3宗溢价出让,平均溢价率为2.58%。
具体来看,中交和新六城投联合体竞得4宗地块,六合新城建设、溧水经开集团各竞得3宗地块,颐居建设、溧水城建、高淳经开各竞得2宗地块,厦门国贸、伟星置业、奥体建设、建发、南京交投、中天美好、明月建设、金融城建设、棠盛置业、新六城投、佳祺建设、石湫科教城、高淳安居置业、高淳建发、高淳文旅投资分别竞得一宗地块。
在此次的土地出让中,中交和新六城投联合体成为最大赢家,竞得的4宗地块位于六合区雄州街道,这些地块均以底价成交,总成交价15.65亿元,平均楼面价6472.5元/平方米。
成交价最高的地块为建邺区的NO.2022G67号地块,该地块起始价为50.3亿元,最终成交价54.7亿元,由南京本土国企颐居建设竞得。该地块为建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块,东至规划创意路,南至规划新安江街,西至云龙山路,北至牡丹江街。建设用地面积48719平方米,规划建筑面积133978平方米,用地性质为住宅用地。
相较于此前的土地出让方式,南京第三轮集中供地最大的变化是,所有地块均未设置新房毛坯限价。第三次集中供地的地块分布于秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、江宁区、六合区、溧水区以及高淳区;其中,涉及中心城区内的河西、城南、铁北、麒麟、江宁片区,以及六合、溧水、高淳三个副城。
值得一提的是,按照原定计划,南京此次供地将要出让46宗地块,原定总用地面积约173.4万平方米,起拍总价463亿元。在出让前期,有14宗地块公告称将延长挂牌时间。具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行公告。
中指研究院土地事业部负责人张凯分析,南京本次土拍罕见地取消了所有地块的毛坯销售限价,意在提供给房企更多的利润想象空间,但由于房地产市场热度尚未恢复,房企拿地仍然比较谨慎,土拍热度没有明显改善。此外,张凯表示,从南京三批次土拍的拿地企业结构来看,延续了其他城市城投等平台公司进场托底的态势,此次拿地企业多为地方城建和城投公司,进一步反映市场热度不足。
在今年的三批次供地全部结束之后,南京市即将迎来第四批集中供地。
10月10日,南京市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告(集中供地第四批)(2022年宁出第08号),共推出4宗地块,用地面积约11万平方米,起拍总价66亿元。该批地块将于11月10日上午9:30开始网上限时竞价。从地块区位上看,待出让的4宗地块全部位于江北核心区。
(文章来源:澎湃新闻)
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