10月25日，长三角基础设施REITs产业联盟成功举办REITs投资者与原始权益人交流座谈会。围绕基础设施REITs的资产选择、估值、发售、战略配售及信息披露等环节，REITs投资者与原始权益人从各自角度出发，分享经验、畅谈思考，在深度交流中为REITs的持续健康发展建言献策。

　　从市场概况来看，目前已上市的20单公募REITs总市值超700亿元，产权类占比47%，收益权类占比53%，产品上市后多数涨幅在10%-40%左右。分派率方面，收益权类总体具有较高的分派率，平均在4%-10%之间，而产权类分派率在1%-4%之间。

　　机构投资者代表在发言中表示，“首先，资产选择要同自身投资策略相匹配，如果偏成长策略，可倾向于产权类资产；如果是偏分红型策略，可以倾向于收益权类资产；其次，资产类型核心是资产的波动性是否与资金属性匹配；最后，充足的扩募资产储备可以将有限时间模型变成永续模型，持续提升REITs估值。”

　　对于资产估值，上述代表认为，一级市场估值，即资产的“本来”价值，可以认为是资产内在价值的锚；二级市场估值，即资产的“价格”，影响因素相对复杂，包括宏观经济、利率水平、股票市场表现、债券市场表现、投资者结构、市场情绪、交易行为等。

　　“底层资质好，分红有保障；资产看得清，收益有优势。”交流中，工银理财项目投资部董事、REITs业务负责人冀军如是评价公募REITs.他提出，在净值化的前提下保持产品的稳健特色，需要不断拓展和寻找资质优异、波动较低的投资品。

　　在信息披露方面，机构投资者代表表示，建议加强信息披露的即时性、全面性和透明度，建立相对统一的信息披露标准；同时建议参照上市公司财报披露的流程，建立半年报、年报的预披露机制。定期召开基础资产运营、基金业绩说明会，给市场投资人更多信息互动的机会。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）