近日，浙商证券发布临时受托管理事务报告，其受托管理的债券发行人天津市房地产信托集团有限公司(以下简称“房信集团”)，未按规定时间及时披露 2022 年中期报告，违反了《上海证券交易所公司债券上市规则》，并收到上海证券交易所监管警示函。 Wind数据显示，房信集团最近一次可查财报为2018年上半年财务报告。

　　据天津市房地产信托集团此前披露的信息，天津市房地产信托集团有限公司应根据募集说明书相关约定于 2022年8月31日前披露2022年半年度报告。因母公司天津房地产集团(以下简称“天房集团”)有限公司正在进行债务重组且债务重组已进入关键阶段，相关债权债务的确权、与债权人沟通以及协调各类债务重组等工作较多，预计短期内无法完成审计报告的编制。

　　企业预警通显示，房信集团在2020年08月23日，首次出现一笔债券“H16房信1”实质违约，规模2.16亿元，该券由母公司天津房地产集团有限公司提供不可撤销连带责任担保(注：2020年9月8日，天房集团发行的私募债券“16天房04”未按时兑付回售20亿元和利息1.54亿元，发生实质性违约)。房信集团违约原因包括外部经营环境欠佳、主营业务收入下降、内部治理混乱和母公司无法履行担保代偿责任。不久后，母公司天房集团债券“15天房PPN001”再次发生违约，天房集团流动性告急。

　　据时代周报报道，为筹集资金，天房集团设定‘员工信托计划’，并公开出售旗下近百亿资产。为与企业共渡艰难，天房集团的高管可以说是零工资工作。中证鹏元在随后报告中也表示，在考虑违约风险时，除关注发行人自身偿债能力外，还需要关注对外担保情况、重要子公司经营情况和债务压力、以及担保方的代偿能力。

　　2021年11月，天房发展发布公告称，公司第二大股东天津房地产集团因其发行的“15天房PPN001”债券出现逾期问题，债权人平安银行向天津市河西区人民法院申请了财产保全；导致天房集团所持有的公司149,622,450股股票被轮候冻结，冻结期限为三年。2022年4月，天房集团与平安信托的借款纠纷被裁决，据裁判文书显示，法院判令被告天津房地产集团有限公司应当于判决生效之日起十日内向原告平安信托有限责任公司的信托专用账户偿还本金4.993亿元及利息42128437.5元并支付违约金。

　　截至目前，企业预警通显示，天房集团债券违约5只，金额134.82亿，且偿还进度为零。

　　(数据来源：企业预警通)

　　天房信托方面，截止最新，该公司存量债券2只，规模5.59亿元，均在1年内到期。据了解，“18房信02”2021年3月8日到达回售期，有效回售登记金额2亿元。发行人未按时偿付债券利息及回售本金，“18房信02”已构成实质违约。浙商证券公告显示，截至今年10月10日，房信集团债券违约处置无实质进展。

　　(数据来源：企业预警通)

　　10月12日，天津市房地产信托集团有限公司1.4亿元本金及其利息债权在北京产权交易所挂牌转让， 截至2022年8月31日，对天津市房地产信托集团有限公司的债权本金14840.47万元，利罚息3934.71万元。天津房地产集团有限公司、天津市房信建设发展有限公司、天津市房信房产经营有限公司、天津信汇房地产投资有限公司提供连带责任保证担保。

（文章来源：财联社）