房产证银行抵押贷款是指借款人在法律上把自己的房产的权作为抵押而取得的银行贷款。

　　一、房产证银行抵押贷款条件

　　1、所抵押房产的条件

　　抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的；房龄（从房屋的竣工日当天起开始计算）＋贷款的年限是不超过四十年的；所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的；抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　2、贷款人所具备的条件

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、房产证银行抵押贷款申请资料

　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

　　权利人及配偶的身份证；

　　权利人及配偶的户口本；

　　权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响。）；

　　如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

　　如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单；

　　为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

　　1、个人房产

　　（1）房屋产权证、购房合同及原件；

　　（2）身份证原件、户口簿原件；

　　（3）配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件；

　　（4）婚姻证明（结婚或未婚证明）。

　　2、公司房产

　　（1）房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件；

　　（2）企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；

　　（3）企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）；