商业贷款能提前还款吗？

　　商业贷款可以提前还贷，可以全部还清，也可以先还部分。先还的一部分是没有利息的，一般来讲:提前还贷款的部分最后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算。不过提前还贷并不一定划算，下面看看哪些人适合提前还款，哪些人不适合提前还款。

　　什么人适合提前还款？

　　1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

　　2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

　　3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

　　4、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。

　　什么人不建议提前还贷？

　　1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

　　2、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。

　　3、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。

　　商业贷款提前还款流程：

　　1、查询贷款余额和原贷款合同条款；

　　2、电话咨询相关事项；

　　3、填写提前还款申请书；

　　4、领取申请批准书并还款；

　　5、领他项权利证书和购房合同原件；

　　6、房产抵押解除；

　　7、办理提前还款保费退该手续。

　　商业贷款提前还款注意事项：