央行、银监会9.30放水房贷政策四项规定颁布后引起社会巨大反响。不过，市场都把注意力集中在了首套房7折利率优惠、二套以上等投资投机性住房信贷全面放开，以及鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券（MBS)上。有媒体竟然夸大其辞说，10万亿资金即将进入楼市，以此博取眼球和忽悠市场。然而，市场对另一种房地产证券化融资形式却忽视了。那就是央行四项规定中的第四项指出：积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。

那么，REITs是个啥东东呢？是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs是个舶来品，最早产生于美国20世纪60年代初,