金九银十的楼市遇冷，不禁让大家对于房价下跌有了更多的期盼。2018年已经接近年尾了，那么接下来2018的房价会以什么样的形式发展呢？希财君综合了各地房地产专家分析的观点与意见，总结出了2018房价走势最新消息以及未来五年房价预测，让我们来一起看看吧。

2018房价走势最新消息

1、全国房价的总体情况是一线外围以及热门二线 城市，房价下跌的幅度为15%以上。同时二手房的交易量已经大量萎缩了，不少城市的高价二手房无人购买。

2、三四线城市因为有棚改资金支持的地方，房价仍旧在持续上涨中，部分城市的房价已经达到了历史新高，但其余的三四线城市房价已经开始明显回落了。

3、政府采取的限购、限贷的政策，明显对于稳定房价起到了几集的作用。起码今年以来，房价上涨的幅度已经趋向于缓和的状态，并且开发商一旦资金紧张，就不会出现捂盘不售的情况。

房价走势未来五年预测

1、影响房价的原因有很多，比如货币政策、市场调控、居民杠杆率水平等等，但最终影响房价还是供需关系。因此在未来，长期有人口流入的城市，一旦出现供房紧张的情况，那么房价还是会呈现上涨的趋势，这是由供需关系决定的。

2、三四线城市随着人口的流出，供应大于需求时，那么房价必然会呈现下跌的趋势。

3、由于限购政策的影响，炒房的情况已经大大减少了。那么刚需族人群主要是结婚购买新房、孩子上学购买学区房、父母养老买房等等，这类买房人群大多数会采用贷款买房，那么人均的负债情况是比较严重的。即使未来房价下跌，居民仍旧没钱买房，可以预见的房子严重饱和后会越来越不值钱。

房价持续走高，对于经济的发展是非常不利的。大家可以看到政府目前已经积极推出廉租房、公租房、保障房等，让每一个居民都有房可住。因此在未来，房价出现小范围的增长是可以预见，但最终房价还是会回归到理性。