现在在乡下有一些缺钱用，会将自己的宅基地或房子转卖。那么，房屋卖给外村人合法吗？之前传出这样的信息，称宅基地在明年开始可以正常买卖，这是不是真的呢？这方面的问题，其实法律法规已经有严格规定了，大家了解一下吧！

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。一般来说，房屋卖给外村人，是得不到当地集体组织批准，是不算正规交易的。

小编了解所知，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：1、城镇居民购买；2、法人或其他组织购买；3、转让人未经集体组织批准；4、向集体组织成员以外的人转让；5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。如果你的宅基地或房屋买卖，是存在这些情况，这笔交易是无效的。

按照我们中国的法律来说，我国农村宅基地买卖是被允许的，但又有很多限制条件。如果房屋卖给外村人，得到了该村集体组织允许，并且对方没有宅基地，不是城市户口，那么这笔买卖可以成交。