夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。刚刚，经上海市政府同意，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，自2021年1月22日起实施。

　　为坚决贯彻党中央、国务院决策部署，严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。

　　《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

　　《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

　　根据《意见》规定，上海还将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度;坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费;依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

　　上海市委、市政府始终高度关注住房民生福祉，坚决落实城市主体责任，立足于广大市民的安居宜居，统筹谋划“十四五”住房发展，在促进房地产市场平稳健康发展的同时，通过加大租赁住房发展力度，增加租赁住房有效供应，完善长租房政策，稳定供应保障性住房，多渠道满足市民居住需求;并通过加快推进旧区改造、城中村改造、既有多层住房加装电梯和住宅小区美丽家园建设等方式，多策并举改善市民居住品质。

　　2021年上海房价会跌吗?

　　2020年经济仍受疫情影响，处于苏醒期，使人大感不测的是，进来下半年上海市楼市陡然大火，成交量同比增进惊人。

　　新年伊始周，上海楼市每平米跌了45元，有人以为上海楼市2021会下行，有无大概呢?

　　我不是里手，对经济表面目不识丁，但经历总结思索后以非常地气的分解以为，上海2021年房价下行的大概性微不足道，乃至能够说没有大概性。

　　来由有一，从天下一线都会来看，新开楼盘越来越少，二手房房源急剧降落。

　　先说新开楼盘，当今北上广深对都会计划越来越谨严，拍卖一宗地皮都是慎之又慎，既要思量资源又要思量合乎都会连接开展的大局。

　　拆迁更是价格庞大，繁杂无比。在此局势下，建设室庐的用地越来越难获取了，新开楼盘极少，这恰是新居一房难求的基础缘故。来由二，二手房房源越来越少，这大概是2020年上海二手房价紧张倒挂的基础缘故，固然与学区房干系庞大。从上表能够看出，上海和深圳二手房房源同比降落都是20%多。这是为何呢?剖析后以为，深圳上海买房的大概说当今领有衡宇的大无数是刚需族。

　　从前投资购房的人，大多灾受房价大涨曾经出手，当今无房可卖，卖房的人换新居又换不起，这种状态下，二手房房源锐减非常平常。新居提供不及，二手房房源锐减，求大于供时，房价下行是不行能发现的事。上海行将上市楼盘汇总并且上海市实际情况更分外，上海正处于由生产转型缔造的高速期，大批高企认定入驻上海，随之而来的是无数高端人才。这些顶尖人才薪酬丰盛，工作两三年便成婚立业，都是刚需要衡宇，买房愿望分外强，这一批人正成为激动上海房价高潮的新力量。

　　2021年上海人才新政划定，上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学、上海科技大学、上海纽大概大学应届本科生可干脆落户上海，另有中科院上海11所钻研所卒业生一样能够干脆落户籍。上海211及本科大学浩繁，就读的钻研生凭积分落户也相配轻易，也即是说从2019起，落户上海的高学历人才将暴涨。这些人固然短时间买不起房，但租房的人多了一样是房价催高的能源，卖房的人更少逐一出租保本增值空间更稳更大。但这批刚需房族会成为几年后让上海房价再上一大步台阶的人，需要越来越大，提供却增进磨蹭，费用不升即是逆天之奇。

　　上海自2021年实行市中间种种优质资源向郊区转移计谋目标，这宛若是大好信息。郊区大开辟，新居源会非常足量了吧?没辣么简略，开辟归开辟，要紧是开辟产业区，房产开辟会极为谨严。对房地产收紧仍旧，不行能由于开辟高新企业而大批开辟房产，随意花费不行再生资源。户籍关大批流入，想落地生根开始务必有个本人的家，这种大情况下，房价会下行?

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