上海的政策将会对楼市造成进一步的降温吗?这才是大家最关心的事情，7月份上海的二手房成交量依旧坚挺，接近2.4万套让很多人都觉得不可思议，上海出台了这么多政策，为什么还会有如此之高的成交量，最终给出的答案是供不应求。

　　上海出台楼市新规，二手房价格在挂盘核验方可对外发布，核验不通过的房源全部通通面临着下架，中介的网站上挂盘数量也出现了大幅度的减少，以链家官方为例，上海二手房挂牌量从原本的2.6万套下降到1.5万套，不少的小区已经出现了供不应求的情况，有不少人都调侃，出台的此次政策是为了制造二手房源紧张感吗?

　　根据相关的数据显示上海上半年整体的楼市都处于求大于供的状态，现在出台了核验价格之后，又导致了大批量的房源紧缺，为了解决上海出现的求大于供的情况，要进一步的控制买家市场，只有把买家的漏洞全面性把控之后，楼市才会出现降温。

　　为了解决核验价格呈现出来的漏洞，上海8月6日起，“申请贷款金额将参考合同网签价，银行评估价，涉税评估价，三者孰低作为贷款标准”

　　房屋在真实的交易过程中，三者的价格都是有一定的差异化的，一般评估价都会比正常的市场成交价要低。

　　合同网签价是由买卖双方进行协商而定的;

　　银行评估价是由第三方评估公司交易资产价值而定的;

　　涉税评估是由房产交易中心评估而定的;

　　出台此政策是为了进限制“阴阳合同”，因为此种交易方式是很难保证整个市场的核验价格得到有效的发挥。

　　这次实施的三价合一后，阴阳合同将无所遁形，全部的价格都要根据真实的成交价来进行填写，而业主即便是以低价挂牌，高价销售，最终首付比例也会相对应的提高。

　　把漏洞堵住之后，上海的二手房理论上应该会出现不同程度的下滑的，至于会不会出现深圳一样的“滑铁卢”完全要看上海整体的成交量怎么样，或者说是把大量的炒房人群堵之门外。

　　上海为了进一步的调控，整个楼市的稳定健康发展，在8月13日正式发布《上海市住房发展“十四五”规划》(以下简称规划)

　　规划中提到的内容包括了，租赁住房商品，住房保障性住房等住房供应。各品种涵盖了住房建设、存量住房改造、小区管理、公积金等各个环节。对此上海市房管局表示编制规划目标时提出了“住有宜居”的新概念，从之前的住房所居到住有宜居，全面性的为更多的人服务于安居宜居的服务。

　　此次规划中有四点的发展成为了核心力量，也有望帮助更多的人解决住房问题：

　　1、发展租赁住房，坚持租购并举“十四五”时期形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位)，租赁住房22万套(间)

　　根据相关的数据统计，上海租房人群也有1,000万，占据产出人口的40%，也就是说建设大量的房子来解决中低收入的租房者问题，减轻租房压力的负担。

　　只有保证了中低收入人群的住房问题，才会进一步的推动整个城市的核心竞争力，如果城市的中低收入人群都离开了城市，城市一方面要面临着最高昂的人工成本，另外一方面整体的发展速度会受到一定的阻碍，因为没有中低收入人群服务城市的最基础设施运作。

　　2、发展商品住房“十四五”期间新增供应各类住宅用地面积4000公顷，新增供应商品住房4,000万平米约40万套。