房产一直是最近几年以来最热的市场之一，对于我们日常来讲天天都能看到一些新楼盘，但对于开发这些楼盘的企业来讲建设一个楼盘也并不是顺顺利利的，如今房企融资全面收紧对房地产企业有哪些影响呢?

　　目前，距离去年8月人民银行、住建部出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则已逾一年。一年间，多家房企积极降低负债规模，扩张速度明显下降。

　　实际上，自去年下半年以来，包括“三道红线”、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度在内多个政策陆续出台，与此同时，多地严查经营贷款违规入市，多项数据显示，房企融资渠道持续收紧。业内人士表示，行业仍将维持严监管，金融长效机制的确立对房企的影响仍将持续，房企经营策略未来将发生变化，房地产行业也会迎来洗牌和变化。

　　试点满周年多房企积极减负债

　　针对重点房地产企业资金监测和融资管理规则，中国人民银行金融市场司司长邹澜日前表示，试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善，负债规模稳步下降，经营融资行为更加审慎自律，整体经营趋于稳健。

　　“三道红线”是指企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。

　　万科为12家试点企业之一。2021年上半年万科成功降档，跻身“零踩线”房企行列。在日前举行的万科2021年中期业绩推介会上，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，万科把不突破红线、长期处于绿档、保持良好的评级和良好的流动性，都列为优先级事项，这是稳中求进的基本前提。

　　融创也是试点企业之一。目前，融创仍有一项指标踩线，融创中国董事会主席孙宏斌日前在2021年中期业绩投资者电话会上表示，融创不仅仅要降负债率，还要降负债规模，进一步降低融资成本。据悉，未来3年，融创设定目标是将融资成本降至5%以内。

　　若把“三道红线”的指标放到整个行业来看，贝壳研究院重点统计的A股与H股合计的85家房企中，32家房企“零踩线”，跻身绿档，其中万科、佳兆业、雅居乐新加入;31家房企一条踩线，位列黄档;8家房企降负债情况仍未有较大改观，三线均踩在红档之列。

　　不过，虽然大部分房企积极降档，但受资金和市场影响，与去年下半年相比，2021年上半年降档房企数量有所减少。根据由贝壳研究院整理的房企中期报告数据，不降反升的房企由去年底的1个增长至4个。其中，新湖中宝、上实发展均“由绿变黄”;京投发展“由橙变红”，蓝光发展直接“由黄变红”。

　　房企融资环境持续趋紧

　　实际上，自去年下半年开始，包括“三道红线”、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度在内多个政策陆续出台，与此同时，多地严查经营贷款违规入市，涉房金融监管趋严，房企融资渠道也持续收紧。

　　东方金诚房地产行业资深分析师谢瑞表示，债券发行方面，房企净融资额大幅下降，融资利率有所抬升。2021年1至7月房地产企业发行信用债合计4550.31亿元，同比增长6.16%，但净融资额为-2436.98亿元，债券发行利率为4.36%，同比增加0.10个百分点。信托资金方面，根据用益信托网数据，2021年1至7月用于房地产行业的信托规模合计4298亿元，同比2020年减少23%，较2019年同期减少33%。房地产开发贷款方面，截至2021年6月末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末低3.3个百分点。“房企在信托、信用债、海外债、银行端融资呈现‘全面受阻’的特点。”谢瑞说。