2021下半年房价走势再无悬念 购房者该买房吗？
我国房地产市场最大的问题就是，房价走势不按照经济学基本规律运行，明明整个楼市早就供应过剩了，但市场上的房价还是保持着上涨趋势。这也是为什么国家进行楼市调控的原因之一，就是要让炒房者退出楼市，让楼市行情回归按照经济学基本规律发展的方向上。而就现在来看，整个房地产市场因为楼市调控的原因，已经出现了明显的改变，至少就现在来看炒房者基本上都已经退出了楼市。而随着炒房者逐渐从市场上消息，整个楼市的行情都出现了根本性的逆转，在目前楼市供应过剩的背景下，房价走势已经没有任何悬念，2021年下半年房价肯定会出现降温。
我国被称为“基建狂魔”，所以在过去的二十多年里开发商建造了大量的房子，基本上可以说我国已经不缺用来居住的房子了。甚至有专家宣称目前我国的住房能够满足30亿人的居住需求！那为什么我国的房价还一直呈现上涨趋势呢？原因很简单就是因为市场上存在一大批炒房者，这些炒房者囤积房产导致楼市呈现出供不应求的假象。
而从2016年底国家就提出了“房住不炒”的定位，并且出台了一系列政策来打击楼市炒房行为！特别是在最近一段时间不少城市都出台政策对二手房市场进行限制，二手房价格再也炒作不起来了，在这样的情况下，炒房者只能宣布退出楼市。所以在没有炒房者的干预之后，整个房地产供应过剩的局面彻底暴露了出来，房价走势也将再无悬念。
根据央行统计的数据显示，目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%。这也就是说目前我国城市里基本上已经没有了购房需求，而且因为城镇化进程放慢的原因，未来进城人口的速度也会降低，这也会影响购房需求。在政策的调控下，经济学基本规律对房价走势的影响越来越明显，因此现在楼市供应过剩就意味着市场上的房价会出现下跌。毕竟现在我国的房价实在是存在太多水分了，按照易居研究院给出的数据，房价收入比都已经达到9.2，远超国际合理水平。一方面是楼市没有购房需求支撑、另一方面是房价远超出合理水平，因此笔者认为2021年下半年房价肯定会出现下跌。
那么现在问题就来了，在目前楼市行情逆转，下半年房价会出现下跌的背景下，购房者到底还该不该买房呢？因为大家之所以会关心房价走势，就是为了更好做出是否买房的决定。就笔者个人来看，在下半年房价出现下跌可能性更大的背景下，购房者最好是暂时保持观望态度！因为在这个时候买房，随着房价下跌到时候手里的房子就会贬值，相信没有人愿意看到自己手里
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