揭房价上涨真相
二手房或者楼市指导价，其实很多地方早就已经有了，这也已经是半计划经济的楼市了。
坚决问责房价上涨过快城市，看见了吧，广大的唱衰楼市、总是幻想楼市一夜暴跌，好捡便宜或者看热闹的人，又该失望了吧！
上层意志一直很明确:那就是可以慢慢地涨，但不能涨得太快，过快上涨要坚决问责啊！
出现这种语境，说明了两个问题。
第一，在全球疫情反复和经济受阻、货币超发的背景下，仍有许多城市的房价出现了快速的上涨，有的一年涨幅达到20%，尽管出台了诸多调控的措施。
比如限售限购、限制贷款额度、给房企设置三条红线等，但还是抑制不住房价上涨的冲动，可见国人对于房子保值增值的信仰，是多么的牢不可破！
第二，可以上涨，一年上涨5%最好，这样稳定安全。房价跌也不行，房价跌了，土地卖不出去，土地财政第一个不答应。
但是如果暴涨，就会带来各种不可控的金融风险，也不可取，长远来看暴涨暴跌都是危险的，都是不符合社会金融体系稳定发展要求的，所以都不可取。
因此，房价暴跌，短时间内没有任何迹象，但暴涨的概率却很高，特别是很多一二线城市！
因此为了稳定，暴涨暴跌都不允许，现在涨得太快的城市需要整治一下，要稳！刚需，没有选择的！尽快上车是唯一的办法！
随着有些地方指导价的推出，交易成本看似价格下降了，但是实际会更加的上升，价格管制这个措施，也就是间接性管理者参与了市场，中间可能还有各种名额，可能是过户排队的名额，贷款排队的名额等等。
甚至还可能会让你把房源挂到指定的平台等等，把价格管控起来，但是市场仍旧是市场，可能会导致很多人不买。
因为卖不到理想价格，这就导致很多人可能会买不到房子，也就是供应变少，尤其是些大城市。
这个时候买和卖的过程中，管制者就参与了市场交易这个过程，那么一些指导价的地方就有了灰色空间，这个灰色空间，这个空间里盛产黄牛。
就是我们多年传下来的，想办事，看腰包，表面看管制可能压低了房价，但是有句话叫无利不起早，实际却是推高了成本。
假设10块钱的房子，指导要求你卖到7块，但是你还想卖到10块，如果供应缺少的情况下，买方可能会加钱，插队等等有灰色交易途径的黄牛进入。
那么有些钱就进入了和珅们和黄牛们的口袋，那么随着时间，又是一个新的周期，看似是指导了，结果买入时候加上了不少中间环节，实际却并没有变低。
甚至让交易变得更加的繁琐变得更难了，最后随着时间，环节当中的人可能会富起来，又一次和珅跌倒嘉庆吃饱。
但是前提是和珅需要先吃饱，那么现在这就是一个吃饱的过程！日后你要想买到房子，尤其是被指导价的城市的好房子，或许会更加的艰难！
最后呢，也留了预案，加大城市保障性住房租赁住房的供应力度，迎接新市民，对冲这种供应不足的后遗症！
为了给新青年奋斗，结婚，消费，最重要的是三胎对未来的预期，准备的跳板，但是这是需要时间的，后期发展成什么样也是未知数，我们再往后看看吧！
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