2021中国房价难下跌的重要原因
7月15日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，70个大中城市中有55个城市房价上涨，其中济南房价涨幅最高，为1.5%。长沙上涨1.3%，无锡上涨1.2%，扬州上涨1.1%，大连、广州、重庆、西安均上涨1.0%。房价涨幅超过了大多数人的心理预期，那么为何持续了近5年的楼市调控，始终没能撼动我国的高房价呢？其实我国房价难下跌，主要是有5大群体在支撑，或许你也是其中之一：
第一，地方政府
我国国有土地的出让方式是招拍挂制度，虽然能有效遏制官商勾结的腐败行为，但也导致地价在公开招标拍卖中被抬升，一块土地以千万上亿的价格拍卖，卖地收入成为地方政府的重要收入来源，由此一旦地方政府面对较大的政绩压力，就会卖地来增加账面财富，由于地方政府对土地财政的依赖度高，加之土地资源的不可再生和稀缺性，使得我国土地价格始终居高不下，地价和房价是面粉和面包的关系，由于建房的土地成本持续攀升，开发商想要达到盈利的目的，就需要抬高房价来销售。
第二，金融机构
房地产是高成本，高周转，高杠杆的行业，房企开发楼盘的资金大多来自金融机构，金融机构的信贷资金大规模流入房地产，房企有了较为宽裕的流动资金，高溢价拿地的概率增加，一定程度上增加了房企的开发成本；另外，银行的个人住房贷款业务也让普通百姓凑够首付就能买房，提前激活了大量楼市需求，推高了楼市的销量和房价，所以金融机构在房价上涨过程中也扮演了重要角色。
第三，购房者
房子具有居住和投资两种属性，为了不让血汗钱打水漂，国人在买房这件事上，一直都是买涨不买跌的，也就是房价上涨，购房者蜂拥而至抢着买房，一旦房价开始有了下跌迹象，更多的人会选择延迟置业计划，继续观望一段时间，受这一买房观念影响，开发商降价也很难回笼资金。
对于已经买了房的购房者来说，如果短期内房价下跌，业主们很可能抱团闹事，要求开发商退钱退房，一旦房闹的消息传出后，将直接影响楼盘的知名度，同时也会增加市场的悲观情绪，导致房子更加难销售，因此，降价也无法达到预期的销售目标，所以开发商都死扛着不愿意降价。
第四，开发商
根据华夏时报报道，2020年9月17日，河南省房地产业商会召开了闭门会议，30多位河南房地产企业掌门人和一线房企当家人参与其中。随后，上述商会的官方公众号发布了一篇题目为《稳地产，不带头降价，河南房企掌门人发声》的文章，该文章中显示，所有参会者认为“降价促销对于整个行业发展，弊大于利”。房企之所以抱团抵制降价，一方面是担心降价会影响资本市场的投资信心，增加企业资金链的风险，另一方面是担心同行恶性竞争，导致房企大面积倒下。但我认为这样的观点根本站不住脚，如果房价水平超过多数人的购买力，开发商回款周期延长同样会面临破产危机。
第五，其他行业
房地产业关联度高、带动力强，当之无愧是我国的支柱产业，一旦房价下跌，房地产行业不景气，其他实体企业都会受到波及，尤其是建筑，建材，装修、家具、家电行业会最先受到波及，由于房地产行业重要的经济地位，在国家没有找到新的经济增长点之前，不会让房价出现全面下跌。这也是房价难下跌的重要原因。
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