房子买不起卖不掉的处理方法
一般来说，判断一年房价走势有两个重要月份，一个是1月，一个是6月。1月往往是全方位调控政策出台的时间点，对于楼市整体影响可想而知，比如今年1月1日正式生效的“限贷令”与“三道红线”，对于房产交易中的房企与银行两个重要环节进行限制，调控力度可想而知。而6月则是上半年与下半年的时间交叉点，从房企的反应能够判断出上半年的销售情况，同时也能预测下半年的房价大体走势。
前不久，各大机构相继发布了2021年6月房价数据，在纳入统计的316座城市中，房价上涨城市数量为153座，房价下跌城市数量为163座。对比今年1月数据，房价下跌城市数量增加了59个，房价下跌城市数量增长50%，说明在楼市调控的不断持续下，越来越多的城市泡沫正在消除，房价逐渐回归理性。但与此同时，当前的房价依旧过高也是不争的事实，根据15日国家统计局发布的数据来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
也就是说，当前一二三线城市房价依旧处于上涨趋势，表明尽管房价下跌的城市数量增加了，但一些热点城市房价依旧处于上涨周期，随着人口不断向这些城市集中，楼市的分化趋势更加明显，购房者的买房难度进一步增加。以二线城市为例，二线城市平均房价为2万元，买一套60平米的房子需要120万元，首付30%为36万元，假设工资为6000元，每月省吃俭用攒4000元，那么在没有父母的帮助下，光是首付就需要攒够90个月，剩余房贷30年也需要负担5000元的月供。
通过“房价收入比”这一指标也能反映出当前买房难度，2020年我国平均房价收入比为9.2，已高出国际标准3-6的平均水平，而一些热点城市的比值更高，比如广州为16.7，厦门为23.1，北京为23.8，上海为26.2，三亚为27.1，深圳更是达到了39.8，相当于当地家庭不吃不喝近40年才能买得起一套房。在这样的趋势下，刚需买房的难度将越来越大。
更为重要的是，当前楼市不仅仅是“买不起”的问题，还存在“卖不掉”的困境。首先来看看新房市场，3月15日，中泰证券发布的报告显示，截至到2020年底，全国商品房广义库存已经超过70亿平方米，按照每套房100平米来计算，相当于7000万套房产等待销售。相关数据报告显示，30个大中城市6月份日均销售面积低于55万平方米，相较上个月环比下跌超过2.7%，报告认为，6月份出现的环比转负属于极为反常的现象，上文已经提到过，6月作为上下半年的过渡月份，一般来说房企都会冲击相关指标完成业绩，因此以往6月份的房产销售都会环比大幅增长。
对于开发商来说，库存压力明显，新房销售暂缓，因此相应的土地成交面积也会降低。根据上海易居房地产研究院7月15日发布的《2021年6月全国房地产市场报告》来看，2021年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大4.3个百分点。单月数据来看，6月房企土地购置面积2625万平方米，同比下降18.3%。土地购置面积下降，同样能够说明当前新房市场的销售困境。
除了新房市场以外，二手房市场同样面临着严峻的考验。在“限贷令”的调控下，最近几个月多个城市均传出二手房停贷、房贷额度紧张、房贷利率上升的消息。数据显示，全国72个重点城市平均放款周期延长至50天，重点城市主流首套房与二套房利率分别上浮5个与4个基点。从具体城市来看：深圳6月二手房成交量跌至3000套，同比下降70%；宁波二手房成交6765套，环比下降37%，其中市六区成交环比下降41%；成都金牛区、青羊区和高新区分别环比下降31%、29%和26%，许多热点城市均出现明显降幅。
目前来看，当前楼市已经陷入“买不起，卖不掉”的困境，这样的困境持续下去并不利于经济发展，如何解决这个问题？原住房和城乡建设部副部长仇保兴提出了5字解决方案：出台空置税。仇保兴认为，对于解决现在炒房客和炒房团囤房的问题，需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度。
为什么空置税能够有效解决相关问题呢？对于当前的热点城市来说，房价支撑点主要在于人口的不断流入产生的住房需求，而炒房客的投机行为加剧了这一现象，这也是为何当前房价涨幅不断收缩的情况，这类城市依旧能够看到炒房客身影的原因，换句话说，只有抑制了炒房行为，楼市的真正需求才能够得以体现，热点城市的住房压力减少后，加上开发商的打折促销力度，对于刚需来说能够以更便宜的价格买到房子，购房意愿提升，那么新房交易问题随之解决。
对于二手房市场来说，一旦空置税能够出台，假设空置税为4个点的话，那么一套100万元的房产，每年也需要缴纳4万元的空置税，炒房客的持房成本进一步增加，加上多套房贷利率、房产折旧率等相关支出，炒房人群将无利可图甚至面临亏损的问题，而这部分空置房流入市场后，二手房市场供给进一步增加，同样有利于房价向买方市场转移，在这样的趋势下，二手房市场的整体价格也会回落。楼市“买不起、卖不掉”的问题也能够迎刃而解。
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