资不抵债、负债过高现象多发

资不抵债、负债过高、信用违约成为近年许多房企的常见现象，虽然楼市房价并未出现过所谓的崩盘或者断崖式的价格下跌，但由于企业自身的经营问题，依然有房企面临违约破产齐现的现象，泰禾集团便是其中的很好例子。

雷暴出现资金困难

“明星房企”泰禾的引战事宜一度成为社会关注的热点，近期其公司发布的公告宣称目前整个集团正在引入新的战略投资者，以对公司现在的股权结构进行调整，泰禾透露，拟引入战投的主要经营业务包含房地产业务。

但这背后，正是公司不断面临“暴雷”的前兆，购房者上亿的钱也沉没在了这无限循环的企业资金流转和填坑中，且在2020年还爆出了“挪用资金”的丑闻，购房者现在“不翼而飞”的本金到底在哪里，或许只有泰禾集团高层自己知道吧。

此前，因泰禾的债务问题，已经多次被公众所认知。

在房地产板块由于企业资金压力，无法与债权人达成履行还款的计划，公司的多笔债务也存在到期违约的情况下，最新的数据显示目前公司实质性逾期债务金额合计20.17亿元，截至目前被冻结银行资金1573万元。

粗放式的经营加上市场环境的变化，使得该公司2020年到期的有息负债金额为540.43亿元，其中银行贷款仅占比12.46%，非银行贷款占比超过七成。

截至一季度末，泰禾货币资金合计55.53亿元，包括受限货币资金13.8亿元。

这些债务风险直接影响到了集团的房产项目。

按照原有计划，在售的楼盘中，泰禾90%的项目可以在正常周期内进行销售，只要可以做到高效的周转，即可有效地进行资金回笼，在一定程度上减轻负债带来的压力，应对市场行情风波。

但值得一提的是，市场环境并没有给泰禾过多的时间，公司经营业绩甚至出现了大幅的下滑。

加上2020年遭遇的新冠疫情危机，使得其整个经营方面表现的不尽人意。

而报告数据显示，泰禾2021年的一季度营收仅为4.80亿元，相较去年同期减少94%，归母净利润-5.64亿元，同比下降158%，经营活动现金流量净额﹣29.3亿元，同比下降124.55%。

另外，泰禾集团的股价目前也是大跌，跌到了100多亿。

多种迹象显示，原有的乐观市场环境和经营效益并没有出现，反倒是出现了许多的问题，经营困境越来越大，债务漩涡越来越深，并直接从房地产板块的暴雷导火索引到了整个集团运营层面。

加上资金短缺，很多的项目无法开工，凭借泰禾自身的力量显然难以有效应对这些危机，故而出现了最新公告中所强调的引入新战略投资者的说法。

不管是针对泰禾而言还是从整个楼市的健康发展角度而言，行业内出现的这些乱象的多方面因素的，既有企业经营不善粗放式运作管理的缘由，也有市场宏观环境与政策性变动因素，更有监管缺失的问题。

房地产的整体项目开发性长，也是属于周期比较久的一类工程，许多企业在这些方面必然存在资金断裂和周转不开的问题，加上企业对风险的预判和抵御能力等存在不足，就极为容易导致出现各种各样的问题，进而引起连锁的不良反应。

为了促进房地产市场健康发展，解决遗留问题时还是需要应通力合作，要根据各项目的具体问题，采取不同的解决办法，提高政府工作效率，推诿扯皮是不作为的表现。

且各项工作都要加强规范性，农村集体土地征收、土地出让、城市房地产开发及证照办理、商品房预售等各项工作，都要在符合法律法规的框架下运行，这是避免房地产市场乱象的基础。

尾言：

泰禾集团的暴雷问题，本质上是我国楼市发展过程中的常见现象，但也反映出房地产行业在健康发展，且房地产企业在经营管理以及政府监管方面也存在的问题。

为了保障购房者和投资者的合法权益，有必要采取更加审慎的监管，引导部分房企妥善处理债务问题，及时降低负债率，以更好的资金经营模式推动企业自身的发展。

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