2021年二次房改 平均每年都会增加7400多万平
住房已经成为国内家庭不可或缺的一部分。众所周知，从1998年开始，国家首次允许房子作为商品流通，很多内行人也把这次改革称为“第一次房改”。根据数据显示，全国商品房销售面积从1998年的1.21亿平增加到了2020年的17.61亿平，平均每年都会增加7400多万平。
不过，虽然很多人的居住问题得到解决，但是随着房价不断上涨和人口流动发生变化，很多农村人进入城市定居，间接带动了城市楼市发展。想在大城市买一套房子少则100万，多则200万甚至更高，这对于很多刚刚毕业的大学生来说，买房并不是件容易的事情。
在这种情况下，我们发现在2021年8大任务中，解决大城市居住冲突难题就是其中之一，随着楼市调控力度不断加强，例如土地财政开始收归国家部门。那么如何才能解决年轻人的住房问题呢？部分专家和学者提出了自己的看法。
例如有的专家认为“释放”空置房屋是当务之急，早在3年前，机构就曾做过统计，城镇房屋空置率大体保持在22%左右，其中一二线城市因为外来人口较多，房屋空置率稍低，而三四线城市因为人口处于流出状态，再加上每年都会新建大量住宅，因此房屋空置率达到30%。
此外，也有专家建议想要从根本上解决住房问题，主要从2个方面着手：顺应城市发展规律、调整国内楼市结构。例如北大教授徐远提出“二次房改”概念，他认为二次房改或将推动经济新一轮增长。
随着楼市调控力度不断加强，尤其是近日要求土地财政收归相关部门，而非当地城市，很多学者都认为这个举措，或导致地价出现下降。我们都知道地价和房价是“面粉和面包”的关系，从而间接刺激房价。笔者总结了一下，通过对比第一次房改和二次房改，主要有这几个方面的不同：
首先，第一次房改主要面对城镇本地居民，这类人群大约有5亿人；二次房改则针对农民工或者是刚进入城市定居的新市民。其次，二次房改摒弃“纯商品房模式”，通过建造安居房和保障性住房，按照每套房100平，未来10年，每年都会新建至少500万套安居房。
三是能够提高城镇化率，虽然在过去20年时间里，平均每年都有几千万农村人进入城市工作，但是因为城市房价高居不下，最后还是要回到老家或者是当地县城，所以如果二次房改真的能实行，这对于提高城镇化率也能起到促进作用。
毫无疑问，从2021年开始，随着多条新规的实行，楼市发展进入转折期，虽然房价大概率不会突然下降，但是得益于楼市调控、土地调控、资金调控等多方面调控，房价涨幅会受到影响，这是个利好消息。
总的来说，楼市发展要顺应城市发展趋势，毕竟想要解决国人的住房问题，光靠建造大量商品房的作用是有限的，而且考虑到国人收入结构，商品房并不是适合所有人，在这种情况，建造安居房或者是保障性住房就尤为重要的，而这正是北大教授提到的“二次房改”中的内容.
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