一二线城市房地产市场遇冷 炒房客处境更艰难
热点城市的房子在很多人看来是升值力最强的，但在如今的楼市环境下，这一固定认知可能要开始改变了。自从深圳、成都宣布对二手住房实行参考价发布机制后，根据《中国证券报》统计，近两个多月，又有10多个城市针对二手房进行了调控，拿一线城市深圳来说，4月深圳二手房价格环比涨幅为零，合肥4月份市区二手住宅成交均价为17834元/平方米，较3月下降5.3%。成交方面，二手房成交量为11273套，较3月减少27.1%，已经出现量价齐跌的态势。所谓房价走平既亏钱，二手房的价格上涨不起来，相当于房子已经有贬值征兆。
多城市对二手房的这一波打击下，最头疼的莫过于炒房客，他们主要属于炒房时代末期没能撤离或者侥幸留下的人，以及随着楼市调整下，跟风新入市的炒房客。他们手中握有多套二手房，只有在二手房价格继续上涨，购买力支撑下，他们的房子才有溢价销售的机会。但如今，热点城市都在积极降低二手房涨价空间，炒房客们想要通过房子赚钱的梦想又再次被打破，未来随着更多城市陆续调控二手房市场，炒房客面临的就是要降价抛售，还是继续持房等着房子加速贬值的两难处境。尤其是属于背负多套房贷款的炒房客，面对多笔房贷，可能会因为养不起房子，而选择断供弃房，除了损失前期投资外，个人征信也将留下污点。
虽然炒房客现在应该会很心慌，但我觉得有3类人却能从中捡便宜，你可能也在其中：
第一，真刚需
对于买套房要攒多年存款，还得让全家勒紧裤腰带，再背上几十年房贷的真刚需来说，房价上涨越慢，对他们来说，买房机会越大，买房压力越小，尤其是收入较低的刚需们，银行对于贷款审核要求是月收入要覆盖月供两倍以上，房价高，他们要申请的房贷多，就算是最长时间能申请30年，但是分摊下来，月收入可能达不到月供两倍的标准，申请房贷就要受到阻碍，所以，房价上涨受限，对他们来说，买房也能松口气了。
第二，中小城市的房企
热点城市调控力强，花大价钱在大城市买房，也等不到靠房子致富的现实下，很多人为了不吃亏，降低投资成本，返乡置业将是未来的选择，因为在中小城市买房，虽然房子升值力更低，但是至少购房成本少，能省下不少钱了。随着这一波购房力逐渐到来，中小城市的房企应该会很开心了。
第三，实体企业们
实体企业在炒房时代后才终于有了发展力，原因就是炒房时代，太多的人跟风买房，把钱都交给了房企，炒房团，而金融机构也想分杯羹，疯狂把钱交给房企，投资公司，炒房客们，大家都把钱给了房地产，自然没有多少钱做其他消费，也造成是实体企业们收益惨淡。随着这一波二手房市场调控下，大家炒房兴趣更低，买房上，也会更倾向于买新房，低溢价的二手房，那么省下来的这部分钱，就可以放在其他方面的购物消费上，实体企业们能好好的赚一笔了。
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