受上年末市场行情影响，2022 年房地产市场短期压力依然较大，新增入市需求不高，1月上海存量住宅交易量仍在低位徘徊，不足1.5 万套。不过，央行降准、信贷宽松对于提振市场信心有一定的效果，价格指数已经先于成交量，止跌维稳、小幅上涨。

　　1 月，郊环线以内区域价格指数出现不同程度的提升。郊环外区域供大于求，市场恢复相对较慢，环比依然微跌。

　　1 月，存量住宅价格指数环比上涨较多的分别为原卢湾、闵行和长宁区。

　　市区中，原卢湾区由于房源体量相对较小，在学区房维稳以及部分高端公寓成交提升的情况下，价格指数停止下行，环比增幅领涨全市。近郊区域受信贷恢复影响，挂牌房源价格有所提升，其中，闵行区作为中低端改善需求相对集中的区域，价格指数提升较为明显，环比增幅位列全市第二。

　　1 月，各档次物业价格指数出现不同程度的提升，豪宅物业继续领涨。低档公寓相较于售后公房来说，总价偏高，在整体市场有所恢复的情况下，环比涨幅暂时位列末位。

（文章来源：上海城市房地产估价）