仲量联行3月3日发布报告预计，到2035年全国经济前15强城市将有4000万以上人口增量，带来1.2亿至1.6亿平方米的办公楼开发空间。人口增长和资源流动将为核心城市提供更大的商办需求和商业地产发展空间。此外，中心型城市提升人口资源的吸引力和服务配置基础设施水平，将显著带动周边的城市群和多城市共建都市圈发展，形成多圈层的辐射效应，为均衡发展提供有利支点。

　　报告指出，从开发供应角度看，核心城市经济基本盘更大，未来增长空间更广阔，也将辐射周边城市群协同发展。因此，中国办公楼的开发增量空间将集中在核心城市，其中一线城市现有办公楼市场存量仅为其潜在理论上限的72%，北广深三市还有不小的增长空间。

　　从政策层面看，仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示：“中短期内，流动性提升和政府支出增加等，将保障经济平稳发展，这也将对商业地产市场产生不同程度的利好。” 报告指出，从2021年第四季度开始，中国通过降准等多种手段增加市场流动性。2022年初，5年期LPR下调5个基点，为符合条件的开发商适度降低资金成本。预计2022年资本市场整体流动性提升，商业地产行业资金也会更加充裕。

　　仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳表示：“在流动性利好及投资热度转向的背景下，预计核心城市的商办市场发展将快于其经济增长水平，商业地产行业将进入上升周期。当然，从利好政策出台到市场作出反应仍需要一定的时间。”

（文章来源：中国证券报·中证网）