2011年春,温家宝总理走进中央人民广播电台“中国之声”直播间与听众进行交流,通过电波回应房价提问。

他在2010年访谈当中曾经向广大群众承诺过,在他的任期内，定要使房价能够保持在一个合理的水平,他还要为实现这个目标而努力,绝不会退缩。他相信,经过一段的努力,房价会回到合理的价位,他还说“我有这个信心”。

2011年采取十条措施和五条措施,现在看落实得还不够好,中央将从两个方面继续加大力度。第一,就是加大保障性住房的建设力度,也就是说2011年将开工的保障性住房大约为580万套,已经建成370万套,2012年我们将开工的是1000万套,这也包括公租房廉租房和棚户区改造。第二,就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆,并且加强对土地的管理，土地要首先用于保障性用房,对于投机的上地使用我们要严加管理。

面对现在国家处于进退两难的尴尬境地.笔者在此向温总理谏言,对于内地房价的调控,应该采取的是可以落到实处的做法,即由国家授意地方政府兴建大量的廉租房屋,并且统一制定低廉的承租价格.此举对于消费者而言既免去了漫长的供房年限，又减去高额购房的压力,从而暂时解决了住房问题。目前房地产市场的现状是供过于求,高额的房价使有购买能力的消费者抱持币待购的观望态度,没有购买能力的消费者只能望房兴叹。对于这种状况,国家大力兴建廉租房屋这一决策,可以使原本供求不均的矛盾情况更加扩大化，以低廉的价格租房,使真正需求房屋的人得以解决住房问题,而房地产商的住房慢慢处于无人问津的状态,各级地方政府为了自身利益和房地产商为了自身的存活,那么房价下降指日可待。另外,从第三套房开始征30%以上的房产税，时间从2013年开始,房价自然就降下来了。西城区(包括已合并的原宣武区)从2011年8月10日对二手房个税的征收方式进行调整,即只要不是已满5年且是家庭唯一住房的商品房上市交易,不论是否满5年,一律只能按照差额的20%来征收。这新规定同时明确,已购公房暂时不做调整,且该政策从2011年8月10日起即刻执行，不以网签H期为准,以受理时间为准。

而这一调整,对需要缴纳个人所得税的西城区二手房而言,买房人将增加很高的税费负担——虽然二手房个人所得税应该是出售二手房的原房主缴纳，但实际上,北京二手房市场一直以米的惯例是所有的税费都由买房人承担。该政策如果在全市实施,对房龄不满五年的“高税费”二手房,购买的意愿会进一步减少,调控背景下,二手房的成交量会更少。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。

北京市统计局数据显示,2010年1~7月北京全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%,楼市整体回归调整态势明显。在“以价换量”的销售策略下.北京等一线城市房价已经松动,部分区域特价房已经下调20%有余。虽然成交量有所回升,但仍属不温不火,市场仍在下行通道之中。

此前.北京市房地产业协会公布的数据显示,2011年1~7月北京新建普通住房的价格为13623元/平方米,比2010年全年均价下降8.2%。

据北京市统计局最新数据,2011年1~7月,全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%,降幅比上半年缩小6.4个百分点。其中,住宅销售面积为473.5万平方米,下降14.2%,降幅比上半年缩小5.6个百分点。北京通州.大兴.房山等郊区都有明显价格下调的现象,市场已经处于下行通道，预计市场上大部分项目继续降价的可能性非常大特别是部分郊区，下调的幅度甚至会超过10%一20%。需指出的是,北京新房库存量又一次突破10.8万套，逼近11万套,对房价形成进一步的压力。

以上的信息充分说明了中国楼市泡沫破灭的现实已经渐行渐近，笔者之前在接受中国新闻网采访时提出征收房产税的观点,西城区的试点,这无疑又对二手房买卖市场造成了空前的压力,必将促使二手房价进入直线下降通道。有些所谓的经济学家还鼓吹的房价会继续上涨的言论不攻自破,他们中99%都是利益集团的发言人，世界上真正的经济学家只有4个，他们是马克思、亚当.斯密凯恩斯和萨缪尔森。

温州房价上涨,村干部涉嫌私分300余套保障房，已经充分透视出保障房建设这一政策的漏洞,无疑又成了官商勾结，腐败滋生的工具。建立经济适用房和保障房的利益腐败温床若不严查,又将不断上演官员侵乔国家财产的丑闻。若全国建设廉租房比例大大超过保障房.也就断了官员钻贪污腐败的空子。

笔者始终认为,中国的高房价是目前造成中国通货膨胀的一个非常重要的原因,各行业的经营成本过高最重要的原因是房价太高,房租太高。这个问题不解决，中国经济没有办法再发展，只有房价降下来,中国经济才能突破30年来粗放发展的瓶颈。未来几年,中国是一个去房地产泡沫化的过程。降房价的最好办法就是2013年从第三套房开征30%以上的物业税。

一、房地产的巨大泡沫经济

目前中国经济发展面临巨大的发展瓶颈,这是中国经济30年来相放发展的必然结果;当前中国最大的经济问题是通货膨胀.而造成通货膨胀的主要原因是货币大量发行,造成物价上涨,货币贬值。次要原因是房地产泡沫太大,巨大的地产泡沫又进一步提高了各行业的经营成本,增加了人民生存的压力。造成这个结果的原因是官商勾结,掠夺百姓财产。这一点我们可以随便看一看全中国各地的暴力拆迁就明白,地产商与地方政府勾结掠夺百姓财产到了什么地步。

首先，巨大利益让地产商不断上演强拆。全国各地都有地产商带着一大帮人，手持木棒铁棍、砖头、石块,进到老百姓的房子,不由分说，对其家人进行殴打。百姓向当地派出所报警了警察也来到了现场。但事件发生时警察不制止。老百姓一直过着提心吊胆的日子:家人莫名被打房子莫名被砸，诸如此类的恐吓事件多次发生。向派出所报警，警察慢腾腾地来,来了也没有任何说法。半夜强闯民居，面在明知房里有人的前提下,还用挖掘机扒房,明显故意要置屋里人于死地,这样的行为，是公然的杀人，竟然能一而再再而三地上演,这些地方的治安怎么就能坏到这样的程度?当地党委政府,究竟在扮演什么角色?全国各地地方政府对待此类事件的态度,难道不是利益与权钱交易的结果吗?地方政府对开发企业纵容只能说明地方政府的官员们拿了开发商的好处太多,从而包藏祸心。地方政府与地产商为了更多地掠夺百姓的财产,不喜欢房价下降,于是再请一些无知的学者当吹鼓手,讲出一大堆房价上涨的好处,搞一些房产论坛,请一群什么都不懂的所谓学者去吹什么房价还要上涨云云。大家想一想，中国现在的房价比美国还要高出儿倍,这么巨大的地产泡沫,如果再不去中国地产的泡沫化,中国就会像日本上个世纪80年代一样.地产泡沫一破，经济30年停滞不发展。

其次，保障房政策的失误。中国现在大跃进式地发展保障房,请问:三年内把房子都建好了,三年后中国有多少产业要倒闭,建材、水泥、建筑等等,很显然这种大跃进武地发展保障房的政策是不妥的，再说这种保障房到底保障谁?要不就是建成低成本没有人敢住的危房,要不就会和经济适用房一样成为官员们一人买儿套的财产。全世界解决贫闲人口住房都是政府建廉租房,让买不起房的人群低价租房住。

其三,政府真想降房价.根本不用搞什么限购,只要从每个家庭的第三套房开始征房产税,征30%以上的房产税,从2013年开始，房价自然就会降下来、并回归到理性。通过房产税把没有流通的房子到市场流通,必然是房子供过于求房价自然会跌至合理的价位。政府可以用征来的物业税来建廉租房,大量的廉租房供应给买不起房子的人住,这样房地产行业才能良性循环。

二、通货膨胀是中国现在面临的最大问题

中国现在面临的最大问题是通货膨胀,国家应该反思古今中外通货膨胀形成的原因，才能更好地解决通货膨胀问题。尽管20世纪初纸币广泛应用之后，通货膨胀才真正成为一个普遍及长期的问题，但是从金属货币的历史中,我们

可以知道，政府在很久以前就已经开始通过各种方式从流通货币中“榨取铸币税"了。主要的方式是降低硬币的金属含量,要么通过使用廉价的金属,要么通过重铸硬币并以相同的面值发行金属含量更小的硬币。现代的货币印刷只是用更先进的技术和更有效的办法来实现相同的目的。

在有文字记载的历史，国王、皇帝以及其他统治者都使用创造性的方式来逃避废弃债务。公元前4世纪,希腊叙拉古的暴君迪奥尼奥斯用期票的方式向他的臣民借款,并颁布法令规定所有流通中的现金都要上交给政府,违者将被处死。在汇集了所有的硬币后,他将每一德拉克马(希腊货币单位)的硬币标记为两德拉马克.并用所得的收益偿还债务。虽然我们没有这一时期的数据，但是从标准的价格理论可以推断,在迪奥尼西奥斯的骗局之后总体价格水平必将大幅飙升。事实上,假定其他因素保持不变(包括产出),经典的货币理论认为货币供应量翻倍时价格水平将上升一倍,这意味着通货膨胀率将达到100%。实际上,假定在货币供应量翻倍的同时,金融混乱以及不确定性打击叙拉古并使其产出下降,通货膨胀水平还可能更高。

对于这一创新是否有先例我们不得而知,但是我们]知道,迪奥尼奥斯的例子包含在惊人的历史规律中发现的几个基本要素。首先,通货膨胀一直是国内主权债务违约的有力武器。其次，政府在制造违约方面极具创造性。再次,君主具备对其臣民的强制力,以帮助其顺利地实现国内债务违约，而这在国际债务中一般是不可能的。即便在现代很多国家也对那些违反资本账户和货币限制的人施加严厉的惩罚。最后,政府会进行大量的货币扩张,这一方面是由于他们能够因此获得对实际货币余额的铸币税(通过稀释居民所持有货币的价值,并发行更多的货币满足其需求),同时他们也想降低甚至消除未偿还公共债务的实际价值。

对金融学家来说,英国亨利八世在削减其王国硬币的金属含量方面如同砍王后的脑袋一样知名。尽管他继承其父亨利七世的巨额财富,甚至没收了教会的财产，但他仍然发现自己迫切需要资金,以至于他采取了巨幅的货币减值。货币减值始于1542年一直持续到1547年享利统治结束,并在其继任者爱德华六世时期延续下来。在该时期，英镑的银含量累计下降了83%(需要注意的是,货币减值是指硬币的金含量或银含量减少,相反,通货膨胀衡量的是购买力。在一个不断增长的经济体内,政府也可能在不降低购买力的条件下缓慢地减值货币,因为随着交易成本的增加公众将需要更多的货币)。

历史上，没有一个国家能够成功逃脱高通货膨胀包括美国(1779年其通货膨胀率接近200%)。当然,外债违约,国内债务违约和通货膨胀问题都是紧密相关的。一个选择对其债务违约的政府,在维护本国货币价值方面并不足信。货币创造和债务的利息成本都进入政府的预算约束,而且在遭遇融资危机时，政府通常会摄取任何以及所有的资金来源。比如现在美国采取的星化宽松的货币政策就是多印钞票逃避国际债务、给美元注水,从而掠夺全球财富。回顾历史上经典的因通货膨胀而亡国的案例,民国政府在蒋介石手中亡国最主要的原因是通货膨胀,老百姓没有饭吃,从而使国民党丢掉了政权。前苏联解体也是通货膨胀的问题,历史的教训应牢记。

中国现在的通货膨胀问题主要是2008年错误的金融政策造成的,2010年笔者在西南交大作报告时就讲过:2008年中央错误的金融政策必然会造成3年后的通货膨胀,2008年中央的4万亿投资根本就不正确,这4万亿投到哪里去了,有何经济效益?我们没有看到,看到的只有一个结果，房价高张物价高涨,更多的人从这4万亿中贪污受贿;而更多的老百姓手中的货币及财产大幅贬值。我想这才是我们的政府应该反思的，也是我们那些所谓的“经济学家”们要反思的,亡羊补牢还不晚。