房地产融资包括但不限于以下方式：银行发展贷款、债券融资、股权融资、海外债务、资产证券，非标准融资等。以下分别详述。

　　1.银行发展贷款。这是目前房企使用最广泛的融资方式。资金主要来源是银行自有资金目前主要要求是“432”，即四证齐全，自有资金投资比例不低于30％，二级开发资质。具体方法是向银行提交项目和股东的基本信息，其中要求的材料会非常详细。基本上你公司的财务信息都收集好了。银行的客户经理写一份贷款调查报告，然后提交给风险部审查，再提交给贷款审查会议。根据贷款额度不同，需要报省行总行开会。贷款审查会通过后会有批复，批复中列出了银行，提出的要求和条件，公司逐项落实审批条件后即可取钱。发展贷款的资金成本相对较低，利率约为4.75％-9％，大银行较低，小银行较高。

　　2.债券融资。债券融资属于信用债券，主要包括公司债券、企业债券、中期票据、定向工具、资产支持型证券，短期融资等。据审计部门介绍，公司债、可转债、可交换债券由证监会、证券交易所审计，优质房企常用于债务融资，约占债务融资的50％；其次是发改委，公司债券，约占债务融资的20％；获胜票、短期融资和目标工具由银行，市场交易商协会审计，约占债务融资的30％。债券融资对企业的主体资格要求很高，对资产规模、盈利能力和现金流要求也很高。具体做法有评级、财务调整、近三年财务审计、内部控制法律咨询、评估报告等。然后向证监会或交易所、发改委或银行市场交易商协会报告。总之会有更多的材料，更复杂的手续。成本和利率低，优质企业可以做到3％-5％左右。这一块我没怎么做过，就不赘述了。

　　3.股权融资主要有上市IPO发行股票，股权基金私募，股权特定对象融资众所周知，IPO就是上市或者借壳重组。在这种市场环境和监管政策下，房地产企业很难发行新股，除非是高质量的。具体方法很复杂。首先，请会计师事务所、证券学院和法律机构做咨询和咨询，整理各种股权关系、账目等。然后提交材料给排队等候初审和二审的证监会，等。股权基金私募近年来发展迅速。相对监管没那么严格，但越来越严格了。具体做法类似于银行发展贷款。具体对象股权融资，这是具体对象转让公司股权获得资金，为例，华夏幸福股东王文学转让股权平安获得大量资金

　　4.海外债务。海外债务也是在国外发行债券的一种方式。近年来，由于国内融资市场的收紧，许多大型住宅企业都采用了这种方式。具体来说，就是评级、文件准备、路演、定价和发行、资金回归、资金使用等过程。这部分我没有实际操作过，就不细说了。目前成本在8％-12％左右。

　　5.资产证券。简称ABS。即保荐人将证券资产出售给特殊目的机构SPV，然后SPV将这些资产汇集成一个资产池，然后用资产池产生的现金流支持金融市场发行有价值的证券融资，最后用资产池产生的现金流清偿发行的有价值的证券。简单来说，就是把资产打包到可交易的证券进行交易。根据交易地点，有场内和场外市场。场内资产支持证券市场是指在交易所和银行，之间的市场上发行和交易的资产支持证券，是我国资产支持证券的主要市场。具体操作是与证券公司对接，按要求提供材料。我拿了这一块，但是没有成功，因为不符合标准。融资成本比较低，现在大概4％-6％。

　　6.非标准融资主要包括但不限于信托、承兑汇票、各种收益权、应收账款、委托贷款等。资金消息人士主要说了几个主要的。信托，这也是房地产企业非常常用的融资工具。具体来说就是和信托公司有关联。信息和发展贷款差不多，相对审批比银行发展贷款宽松一点。由于资金不是一个机构拥有的资金，成本相对较高，质量越高的企业，成本越低。目前成本在10％-15％左右。承兑汇票包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。具体百度，这个就比较简单了。银行承兑汇票的年利率约为5％-6％。商业承兑汇票有时是空头支票，你知道的。利率也更高。

　　总的来说，目前金融市场受到严格监管，银行发展贷款、公司债券、信托、私募管理、股权融资都受到严格监管。相对来说，海外债、短期融资、中标、ABS相对困难，发展贷款、公司债、非标贷款相对困难。IPO和私募基本停止。

　　1.房地产企业的合作目的：在合作之前，我们必须首先考虑合作的目的，然后再决定如何合作。

　　2.房地产与合作的资源成本：资源成本是公司合作行为最根本的决定因素。

　　3.公司的控制权需求：合作模式的选择对公司治理结构有非常重要的影响。

　　4.房地产企业的规模和品牌：以股市为代表的合作渠道主要满足大中型企业多渠道合作的需求，而中小企业由于政策限制只能以银行为主要合作渠道。

　　5.企业的组织形式：企业的合作模式要根据企业的组织形式来确定。总之，房地产企业必须结合自身的资产规模、经营周期和竞争环境来决定合作结构。科学合理的资源结构和合作模式对提高公司的经营效率、完善公司治理机制、增强整个金融体系的稳健性具有重要意义。

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