随着小产权房最新消息放出，小产权房一词再一次进入了我们的视野。可能你还没深入了解什么是小产权房，甚至很可能都没有听说过什么是小产权房。但是小产权房其实在我们身边是非常的常见的，没有独立房产证的房子的都是小产权房。比如城中村常见的农村房屋、商业用地、工业用地、村集体用地、大红本产权都叫小产权房。

　　在了解小产权房最新消前让我们先来了解一下什么是小产权房。

　　小产权房又称农村产权房。小产权房是在农村发展集体土地上建筑建造的房屋，不缴纳企业土地出让金等相关环境税费。房屋产权证由乡镇或村级人民政府部门出具。相对于大产权房，是国家房管中心部门发的。小产权房无土地使用证和预售证，购房合同无法向房管部门备案。

　　因为企业收购具有成本低，小产权房价格也低。一般企业来说，市场上进行交易的小产权房价格比周边城市商品房低50%左右，受到社会低收入人群的青睐。

　　本次小产权房最新消息中提出了《关于中国农村发展集体进行土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土资源部在吹风会上明确学生表示，力争到明年年底我国基本可以完成一个农村社会集体企业土地所有权登记发证工作。目前已完成70%-80%的农村集体土地所有权登记。并明确自己制定小产权房最新发展政策，不准进行登记发证。近期，福州、南昌、青岛、海口、贵阳等地相继增加了在集体土地上建设租赁住房的试点城市，这似乎向我们展示了小产权房改造的曙光。但是小产权房不允许“以卖代租”或长期进行出租，目的是防止企业变相小产权房的出现。从这个角度来说，国家还没有放开小产权房的出售。

　　其中关于小产权房的一些规定也是非常的明确：

　　1.小产权房不发房产证

　　(1)小产权房一般是指在农村集体土地上建造的无相关证明的房屋，这意味着其房屋的合法性得不到国家的承认，如果到有关部门办理房产证等证明，则不予办理。

　　(2)到目前为止，我国小产权房面积约为66亿平方米。从这个图中，我们可以很容易地看到，有很多小产权房。但是因为没有得到国家的认可，所以总有很多人有幸拥有“终有一天会得到国家的认可”和“小产权房合法化”。但是按照现在的政策，小产权合法化还有很长的路要走。

　　2.禁止建造和出售小产权房

　　(1)农村土地属于村集体组织，实行一户一房制度。据了解，国家严禁在集体土地上建设小产权房，违者将面临处罚。

　　(2)小产权房不仅禁止新建，还禁止买卖。如果是非法买卖，将没收买卖双方的非法所得。对于有城市户口但想买农村房子的，禁止购买。

　　(3)小产权房虽然不允许买卖，但可以转让，但转让双方必须属于同一个村集体组织。转移前必须向有关部门提出申请，申请批准后，方可转移。

　　3.禁止通过房地产登记使小产权房合法化

　　(1)目前我国农村土地和房屋正在进行数据统计，尤其是农村房屋的房地产登记。这个项目可能还有很多遗留问题，需要当地政府妥善处理。

　　(2)目前国家政策不承认小产权房，农村房屋的房地产登记不可能登记小产权房，不允许任何人将小产权房合法化。

　　那么既然如此小产权房还能购买么？

　　对于我国已建成的小产权房和已出售但未形成企业规模的小产权房，一般转为社会保障性住房，具体处置工作情况进行如下：

　　1.家庭符合申请经济适用住房条件的，可以申请经济适用住房产权证。

　　2.不符合申请保障性住房条件，家庭收入低，小产权房仅用于自己居住的，按照商品房办理产权证，但需缴纳一定的土地出让金、税费。

　　3.有些人购买小产权房是为了投资或满足他们豪华的住房需求。如果买小产权房的人属于这个群体，那么他们买的小产权房就会被强制收购，政府会设定一个合适的价格，转化为经济适用房出售。

　　因此小产权房还是可以买的，只要符合小产权房的申请条件的话是可以选择购买小产权房的，因此收入不多但是想买一套属于自己的房子的人还是可以考虑购买小产权房的。不过，小产权房未来也许不一定能获得拆迁补偿，并且以后也不会转变为商品房，这点还是需要大家格外注意斟酌购买。