我们对于房价的理解可能还是比较深刻，但是因为房价的变动实在是出乎大家的预料之外，所以在商品房不得涨价的出来之后，那些买房的客人才会慢慢的消停下来，这其实都有一定的原因。

　　2020年能不能买房一直是很多人讨论的热点问题，要想知道你将来是否能买房，你首先要了解清楼市的现状和房地产市场未来的发展潜力。今天我先给大家分析一下楼市。

　　楼市现状在今年年初楼市步入寒冬，处境最艰难的就是开发商。受经济下滑影响，2、3、4月开发商成交量基本下降50%。楼市回暖后，原本预期的报复性购房并没有出现，也不容易恢复到去年的水平。开发商很难弥补前几个月在短期内卖得少的房子。

　　开发商的负债一般都很高。一旦有大量房屋滞留在他们手中，这意味着资金还没有回家，资金的链条可能会断裂。强势的开发商还能支撑，而一些小开发商在如今的楼市中几乎无法生存。

　　在如今的楼市，炒房团决心慢慢退出楼市，那些只需要买房的人也慢慢从观望变成买房。只有开发商还在楼市中求生存。事实上，2019年万科提出了活下去的口号，2020年的情况比2019年更严峻。恒大也开始提出减少债务的计划，这表明即使是这些房地产巨头也不处于非常乐观的境地。

　　未来楼市发展要在即使2020年楼市没有出现预期的房价下跌，甚至很多城市的房价还是逆势上涨。然而，房地产市场的未来发展不乐观主要有两个原因。

　　1、未来人口越来越少。近年来出生率持续下降，人口红利逐渐消失。出生率下降不会导致人口红利的直接消失，人口红利一般会在未来十几二十年出现。产业的发展最需要的当然是人口。随着房地产投机者逐渐退出房地产市场，人口基本上意味着对住房的需求。

　　未来随着人们寿命的延长，即使出生率下降，短期内人口也不会减少，但人口结构已经改变，老龄化人口越来越严重，年轻人越来越少，购房需求也将不断减少。从人口来看，未来楼市的发展前景并不乐观。

　　2、楼市调控越来越严。很多人都期待着放松楼市调控，然后可以通过炒房继续赚大钱。然而，随着时间的发展，我们发现国家对房地产市场的监管越来越严格。在2020年楼市寒冬，很多人认为国家会放松调控，以恢复短期内经济，但事实上相反，地方政府放松调控的政策基本上已经收回。

　　今年银保监会两次提出查处资金非法流入楼市，并宣布2020年退出楼市。房地产市场的这些新政策对房地产市场的发展非常不利。同时，从长远来看，房产税也不会缺席。房产税一旦实施，将增加多套房业主的财产所有权成本，有效遏制房地产投机。

　　2020年到底能不能买房该从楼市现状来看，考虑到通货膨胀，房价还是会缓慢上涨，这我们都知道房子是好的投资产品的时代已经完全过去了，未来投资房地产的风险会越来越高，楼市炒房团会越来越少。如果你手里有很多闲散的资金，可以考虑买房抗通胀，但一定要选择一个潜力大的城市，房子的位置不要差。

　　如果你还想炒房，但是你没钱，你就要负债，要有杠杆才能炒房。我建议不要这样做，未来的楼市会让这样的人欲哭无泪。有句话说得好：买房时脑子进的水，就是未来卖房时流的泪，就是这样的房地产投机商。对于普通购房者来说，这和买房没什么区别。这其实可以用点钱去学一下如何购买创业板股票的操作流程。

　　在上面的介绍你可以清楚的了解到有关商品房不得涨价的操作权大部分还在国家手里把控着，但是对于后期经济控制也很重要。